，房价大涨（约20万，目前已接近30万）。房主明确表示不能履行合同，要违约。按合同条款只能退我双倍定（10万）。这只相当于我得到5万的赔偿 能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 我是否可以据此要求继续履行（假定房产没有买出或有其它纠纷），如果 ...
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本人公积金贷款购买房屋，首付款、贷款按规定日期如期完成。《商品房买卖合同》第八条交付期限上写明“出卖人应当在*年*月*日前，依照国家和地方人民政府的有关规定 不能出示相关证明，如果我要起诉那就自便。 《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任里明确写明“逾期超过30日后……买受人要求继续履行合同 ...
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本人公积金贷款购买房屋，首付款、贷款按规定日期如期完成。《商品房买卖合同》第八条交付期限上写明“出卖人应当在*年*月*日前，依照国家和地方人民政府的有关规定 不能出示相关证明，如果我要起诉那就自便。 《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任里明确写明“逾期超过30日后……买受人要求继续履行合同 ...
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人签订了《定购协议书》，该协议约定：买受人交纳首付款项及签署正式《商品房买卖合同》期限，如按期办理有相应优惠，不按期办理，取消任何优惠，并没收定金，房屋另 现出卖人延期交房，买受人要求根据《商品房买卖合同》索要违约金，现出卖人以买受人违约在先（指《定购协议》违约行为）为由不进行支付；或以《定购协议》 ...
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购房人2001年11月16日与开发商成都汇发置业有限公司签订商品房买卖合同，合同第十二条内容为：“甲方将商品房交付给乙方后，应协助乙方在18个月内到 是荒唐的。 二审判决书只字不提办理国土证的前提是已经取得产权证，片面理解办理国土证的违约时间为交房后18个月，这时产权证都还没办理，何来国土证办理违约， ...
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请问，二手房买卖中，买家已超过约定的支付首付款期限，构成根本违约，合同约定违约金为总房款的20%，法院判决一般会判多少？卖方实际损失如何举证？...
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35万元，房屋总价175万元。 现在买家以买房时不知不动产使用期限是50年（他以为是70年）为由，要求撤销合同，我返还他5万元定金。但本人认为，买方和中介 也把扫描件上的丘权号、不动产号、不动产单元号信息登记到了居间合同中。如果此时买方不履行购买义务，应该属于买方违约。 在此请教法律专业人士，违约责任 ...
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在此种情况下，作为卖方应如何补救？ 违约责任中有规定，如买方或者卖方不按期履行合同约定义务的，或虽合同未明确约定履行期限，守约方或居间方发出催告通知 在较短的时间内一次性付款？这个时间怎么来定？如果到期不付款是否能单方面解除合同？如何避免对后续再卖房产生不良影响？ 第一次遇到这种情况，在此先感谢律师 ...
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向中介承诺其有购房资格，并将定金2万与首付款43万交齐给我。目前合同规定的第二笔款项交付期限已到，需要先办理过户银行才能把买方贷的100万划给我，但查下来 ，我可单方面解除合同，并要求其支付20%的违约金即30万。请问买方这种行为属于违约吗，这份房屋买卖合同是否有效，我能拿到违约金30万和定金2万吗。...
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处理事情？也就是说我不能正常交租，我担心村长以没有交租的理由说我们违约所以收回土地。我有合同，他们收回土地的时候我会尝试要求他们出示书面文字写明收回土地的理由。 ，向村租用土地而且是大面积租，搭建厂房，仍然是每年交租，并非承包更不是买卖。因此，村提出收回我养殖场的土地，理由就是这位商人要开发土地，连我 ...
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