你要袁律师，我想咨询的问题是我于2014年4月向一建筑公司交了30万预订一套楼房，只开了收据，收据上写交来楼房预付款30万元，然后备注了房号，但没写房屋具体坐落，直到现在还没有交房，我交钱时开发商并没有商品房预售许可证，现在我可以要求退房款吗，开发商假如不退我该怎么办...
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你好，律师。我最近打算在东莞买一套房子。看了几个楼盘。发现我看中的那栋楼预售许可证上为房屋用途为商铺、住宅。下面3层为商铺，上面为住宅。请问这种房子的土地使用权为多少年。开发商说我们上面住宅70年，下面商铺40年。请问这种说法是否正确，如果40年后下面的商铺年限到了，我们上面怎么办。...
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我去年经朋友介绍和四个朋友一起借了650万元给一个公司，那个公司把21间商铺备案登记在其中两个朋友名下，由于房屋只有预售许可证而无法办理抵押，那个公司当时承诺还钱以后就去销案，现在那个公司还不了钱，而那个房子备案又没有我的名字，请问我要怎么才能维护我的合法权益？把损失降到最低？...
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解释应该是，没有明确产权的土地附着物。 通常，它们是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府 监督检验。 实际上，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的 ...
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在签订购房意向书时，开发商没有给我们看任何证件，证照，预售许可证等等，并未告知房屋被抵押。在规定时间内我准时去签合同才被告知，这用情况下，我如果拒绝签合同，属于违约吗？定金2万元可以退回吗？...
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你好，我于本月在某知名楼盘认购房产一套，之前5000诚意金转为定金，后让追加5-10万延长签合同时间到2个月后，后来又到售楼处追加五万，更换收据为五万五千定金，现发现我所购买房屋没有预售许可证，现在我能退双倍定金吗？...
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我们当地办了一个农村合作社，突然兑付不了我们的股金。后来给出的解决办法是存钱多的可以用股金购买他们名下开发的商铺及住房。但是因为房屋没有预售许可证只签了草签合同并在当地律师所做了见证。这样是否保险？我们还想知道由于房子并没有盖好，并且换了开发商，这个房子是否还是属于我们...
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开发商已取得土地使用证，但合同是2013年签订的，合同的土地编号不符，签订合同的时候，五证一个都没有，因此合同上约定的是开发商已开发的土地编号，并非我所买房子的土地编号，现在不想要该房子，想退款怎么处理，如果诉讼的话，要准备什么材料...
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个建筑商了 .我现在是要在建筑商手里买 但是因为发商五证不全 没有预售许可证 所以只能签购房认购书 房产证要等3年以后才能办 现在建筑商只能出荷开发商一样的房屋认购书和收据 价格很便宜 之前直接在开发商手里买的门市也是只出是认购书合收据 我是想买一期的现房 ...
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