修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五） 设施的维修资金 （六）改建、重建建筑物及其附属设施 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经 ...
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区内有6幢房屋，其中有一幢要拆除重建，是否要得到小区内三分之二业主的同意？如单独施工是否违反了中华人民共和国物权法 第七十六条下列事项由 修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五） ...
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出入口安装了道闸门，道闸门不属于物业的属于第三方包括广告收益也属于第三方，但是安装前小区业主不知情，也没有监督，第三方单独与物业公司签署了合同，业主出入时损坏了道闸门，第三方找到业主要求赔偿2000元，但业主与物业公司签订了临时管理规约，上面有一条业主享有小区公共设备设施的知情权使用权监督权，按照 ...
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在北京买了房正准备要装修，小区物业说不让封阳台，说阳台属于外立面，可是房本上的面积是包含阳台面积的，我们购房时阳台的面积也是算钱了的，物业说他们和业主委员会签订的物业管理规约中有不让封阳台这一项，但是小区的业主委员会已经解散了，他们这个规约还有法律效益吗？...
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律师您好，我从事物业管理行业，在我管理的小区内一至二楼为外围商铺，小业主所购住房为三楼，小业主的三楼阳台连接着二楼的商铺顶面平台， 要拆除百叶私自开门，是否在钻法律的空子？ 我们与业主签订的业主临时规约和业主手册里面，明确规定不允许的，可是业主关门强制拆除改造，我可以向那些相关执法单位反映？ 求助！...
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通过业主大会投票确定成员名单和相关文件（业主大会议事规则、管理规约、业委会工作规则），在业主大会议事规则中明确规定了换届筹备组的组建方式和候选人参选方式： 多少确认候选人名单。 现在换届在即，街道办、居委会、业委会共7人（无业主代表）组建了换届筹备组，并公告其讨论出来的候选人参选方式： 由居委会、业 ...
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业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条 装修； 是否可以理解：违反规定进行房屋装饰装修,如违反了《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令[2002]第110号）第五条住宅室内装饰装修活动，禁止 ...
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请教律师两个问题 第一个问题：根据建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》改变住宅外立面必须经城市规划行政主管部门批准。楼房的一楼住户， 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二 ...
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要是我自己封了会有什么结果。不过在接房时有一个叫“临时管理规约”上有一条是这样说的：第四章 “物业的使用”第十三条业主及物业使用人在本物业管理区域，不得有 结构、建筑外观(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)。这条规定对业主是不没有利啊1、要是我自己封了，会有什么后果。 2、再一个我交了 ...
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您好！ 在收楼时物业要求业主都签一份“消防安全责任书”，其中乙方（即业主）责任中有以下这样一条规定： 根据物业管理服务协议/临时管理规约/消防安全责任书的约定，对维修、保养、完善消防设施和器材提供必要经费保障。 请问这一条有没有违反有关消防安全方面的法规或条例的规定吗？谢谢！...
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