本人2016年2月看中一套二手房，和卖方谈好房价，在中介公司签署了（存量房买卖合同），并交予卖方2万元定金，后卖方以价格低了为由违约。由于卖方房产存在差银行按揭款，所以未对房子交接约定时期，只约定了逾期是以万分之五违约金支付。现在按合同约定我应该打款给卖方XX元去解押银行余额，这时卖方不露面，说卖 ...
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年初看中一处房产，后签订买卖合同并支付首付。银行贷款办理好后，房东不同意过户；合同签订的违约条款是房屋总价的20%，每逾期一日支付总房款的万分之5的赔偿金。 现在卖家明确表示要违约，但不按合同赔偿违约金；现如果走司法流程买家的权益能够得到多大程度的保障，是否能够要求强制履行合同继续 ...
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今天4月，由中介介绍购买二手房一套，由于中介未审核房产证等相关证据就让双方签订了房屋买卖合同，双方已签字并确认，我先交了2万定金，7日后等对方提供相关手续进行过户等后续事项，现卖方不打算卖房，签订的合同中规定，如任何一方违约，将支付对方总房款20%的违约金，请问我现在如果想要起诉，是起诉卖方还是起诉 ...
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在中介买了套二手房，在签订合同时告知必须更改合同上的交房日期！原合同是2014年5月31号，因为开发商那边工期要延期了，所以想办法减少一部分人的违约金！改后交房日期是2014年10月31日。此中介和开发商是一个公司！当时没多想就同意了签订了购房合同！请问这样的合同有效吗？中介有没有违背法律规定！...
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您好！最近买二手房，找中介的。房屋买卖合同没有正式签，之前签过中介的居间合同，是中介公司的统一印制的那种。我因突发事情没能力购买，定金已经交付1万，目前卖方一定要我购买（卖方目前还有半月满5年），扬言不购买就是违反定金合同，要通过法院追究违约金（房屋总款的10%）我不知道该怎么办。谢谢！...
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您好，我想咨询下二手房交易过程中产生的一些问题。 二手房买卖前签订的居间协议是否有法律效应？合同上所谓的房屋权利转移是指产证下来吗？到了交房期限，房东户口未迁出（合同内已写明到期需将户口等相关手续办完）导致协商无果，买家直接换锁入住房屋，是否会影响索赔合同违约金？谢谢！ 我是买家...
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是2013年10月中旬签订的二手房购买合同，当天付了规定的首付。然后我第二天就自己去建设银行办理了贷款，10月29日贷款合同才正式下来。而后11月 没有超过这个时间，但在付款协议中有约定“贷款审核通过且公证处出具买卖 合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有），且甲方名义之抵押登记已经注销（若有） ...
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我是买家，在购房合同上经过协商过户费用由我方承担，第一次过户时由于卖方原因（她是离婚的只有协议没有过户）没有成功。我当时交了两万元定金。她和我协商我等她 同意了。现在的问题是卖方说她免了两万，违约金就一万，让我把免的一万给她。这样合法吗？我到底应不应该给她？在购买二手房时卖方有没有义务无条件提供发票？...
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买了套二手房付了定金，但因为房东提的首付合同不合理，我们现在没签，不知道我们现在要要回定金算不算违约。定金合同 卖房人:***（以下简称甲方） 要签首付合同的时候，房东说如果按揭贷款三个月没下来的话，说要我支付按揭款的20%违约金，我听了就说没办法接受没跟他签，我说我只能按银行商业贷款的利率算 ，但 ...
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2013年初通过中介购买一套有抵押的二手房，是房主委托公证受托人代理买卖的（公证书经过查询是真实的），合同约定贷款下发给房主5日内迁出户口，办理房屋交接手续后支付给房主尾款3万，否则各按房价日万分之五支付不迁户口，延期交房违约金。已经过户且新产证已经下发，现银行已放款给原房主，和他协商，竟说不 ...
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