我有点关于遗嘱的问题相向您咨询下 希望大家能提供点建议给我 我爷爷奶奶已去世（房产证是我爷爷的名字）留有房屋四间. 我爷爷生育3个儿女 我大伯 我 为难，请问下各位律师，我手中的民间遗嘱跟赠予协议现在生效吗，应该走什么程序才能办理房产证过户，因为我大伯出尔反尔，让我很无奈，我抚养了我奶奶6年（奶奶瘫痪 ...
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房产的继承人焦点将转为黄国富作为继承人之一是否丧失继承权，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第九条规定在遗产继承中，继承人之间因是否丧失继承权发生 房产证的法律效应，可以间接的说是在否认《物权法》、认为腾冲县人民政府颁发房产证予黄仙顺存在过失。 综合一、二审判决我可以简单的理解为因无法考证 ...
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，又不能出售，非赏闹心。请问田律师，1、我应该以什么样方式这解决这个问题；2、我什么时候再出租或出售这个房屋才能不算违约；3、我可以没收购买人交 16 日）我到建设银行去咨询，说有这么个业务，但是交易的房屋必须要有房产证和土地证才能办理贷款。我的房子没有这两证，肯定不符合二手房交易贷款的条件。到办公室 ...
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关于房产证逾期不办理起诉的问题 我的房子是07年7月份买的 当时签的是购房协议 协议上双方约定的是3年内办理房产证（后来才知道应该90天内就 的问题没有通过最后的验收，导致直到现在一直不能办理房产证，现在已经超过合同约定的时间，问开发商何时办理，开发商态度蛮横，所以我现在想起诉他们，要求他们赔偿违约金 ...
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一次性付清全款118000元整并签署了购房协议，协议约定2004年交房，2005年办理好房产证，如违约开发商以全额购房款的同期利率赔付买受人。2004年确实如约拿到了 ，搞得人身心疲惫，还要交钱。我拿出那份后来签署的购房合同居然发现关于违约赔付的那一项是空的，什么都没填写。请问这种购房合同具备法律效应 ...
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权属书（房产证、土地证、他项权证），可以起诉开发商，请教应该起诉什么？ 法律依据：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的， ...
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大家帮我想想解决的办法。事情是这样的，我们一起买的房子，我比较忙，就交给他办理，交定金的时候售楼人员给了一个定金协议我们签，问，写哪一个的名字。当时 、7年，财产才是共有的。 问题补充：1、是购房合同。房产证要等1年后才可以办。因为房子是期房，要等到明年6月才可以办理。但是开发商也说了房产证上面的名字 ...
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自行将自住房折价交公。房管局以1500元收购，什么手续也没有办理，既没有登记也没有办理过户手续，迄今为止房产证仍然在我这里。小哥返城无房住，房管局既没退还 关于徐明波房屋产权情况的调查汇报》以及2004年6月4日《关于徐德铮要求落实私房改造政策问题的回复》中，将该房认定为非住宅房完全是不尊重客观事实的 ...
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双方同意按下列第3条处理：共3条，第3条是出卖人在30日内将办理产权登记资料报产权登记机关后，如因产权登记机关责任，导致买受人未能在规定 1、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并 ...
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答复如下： 当时批准的是4层楼房，后来不知什么原因建造了5层， 镇政府只给其中的4层办理房产证，多出来的房屋是违规的。但是我家是2层，要违规也是5楼违规吧，怎么 镇政府在办理房产权证的时候，不管是几层的先去办的就给办了，去的晚就不给办理了，搞的我们2楼下的办不了了，说名额已满，当时办理的时候也没有通知 ...
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