： 1.这份定金合同是否无法律效力，中介是否是违规操作？ 2.二手房过户是不是在买方的银行放款通知书发放后进行付首期款和办理过户？（卖方房产无按揭 买房签订的是实收房款合同，假设过户后，新政已经颁布实施了，卖方还没有收到银行的剩余房款，那么是否还要支付20%的税？是 由卖方还是买方支付？ 以上，非常 ...
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请问，买了二手房，已经完成过户，贷款。房产证也已经抵押到银行，但是银行方面迟迟不放款给原业主，原业主由于没有收到全款不肯给钥匙。现在租的房子也到期，并且房东已经将房子租给其他人，要求到期立即搬走。请问可以找人开锁搬进买的房子吗，房子现在是空房。。。谢谢。。...
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银行规定办理，现已过户，并已办理抵押贷款手续，由于银行办理贷款审批手续时间过长（不是我的原因造成的），卖方要求限期放款（我无法办到）。 那我可以主张哪些权益不 伤害呢？ 我要求他赔偿违约金的同时可以继续要求他履行合同吗？我与卖方签订了一份二手买卖合同（36万元）， 如果没在规定时间内汇款，就取消协议。...
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交钥匙的时间。现在的问题出在我已经准备好交出钥匙，而买方拿不出剩余房款（银行没放款），导致我拿不到钱。当初房产合同也注明违约责任：买方不能按期想卖方 我确实已经交房（法院能认同证据）。 （3)我能不能现在将钥匙给中介证明我已经交房,但是我担心钥匙给了中介,而我并没有拿到钱,中介和买方串通一起说钱已经结 ...
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二手房交易中,由于银行信贷规模不足，导致买方未能及时获得银行放款，以致买方不能按合同约定支付购房款，卖方能要求买方赔偿违约责任吗...
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我通过中介买二手房,已交卖家订金5万元,其房产证是男方名字,两人离婚,法院判房子归女方,房产证未更名女方.现女方跟我交易,但要我先垫资61万(其中 还款)还清银行按揭款.请问这样我是不是风险很大,要如何做才能降低风险有保障.这样交易她前夫要不要参与?中介跟按揭公司都说能在银行放款当天三方到场签字让她把 ...
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如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分放款由乙方在产权过户当日同时支付给甲方”。当时是看到了银行同意放款的回执才去过户的，但是现在买方和中介因为中介费扯皮，导致房产证还在房管所，双方都不让对方去拿房产证，也就办理不了按揭。请问这该怎么办啊， ...
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二手房买卖合同中未约定尾款付款期限，现因银行贷款放款未下来，买方迟迟不付尾款。请问，买方延期付款多久（从办理完房产过户手续之日起计算）属于违约？卖方可以主张退房吗？...
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你好，律师我就是咨询一下我买了个二手房房本以过户更名给我了，是不是还要等银行放款才能拿到钥匙...
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购买二手房和房东、中介签订了三方协议，协议约定房子分5次付款： 第一项：定金，我已经交了5万，约定如果任何一方反悔，都要赔付5万违约金。 第二 ）元，8月23之前支付（需按揭批复下来）”，房东的房产证抵押在银行，需要这35万解押，我是否可以以“按揭未批复下来”不付款？？如果他的房产证拿不出来，不过户 ...
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