6月份在中介的服务下买了套二手房，需要因产证没有满两年，业主急需用钱，交了大额定金40万，签了存量房屋买卖合同（经纪成交版），合同协定7.31 满两年后办理过户。但业主以各种理由至今不肯交房，请问他是否已经违约，我可否解除购房合同，要求业主2倍赔偿违约金，然后要求中介退还中介服务费，要求业主和中介赔偿 ...
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你好，我通过中介购买二手房，先签了定金协议并支付定金和中介费，有收据。定金协议上约定七日内交首付款并签房屋买卖合同，但因合同条款未商议一致，没签成合同，首付款也没交，这算我违约吗？所交的定金和中介费能退吗？...
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去年与卖方签订房屋买卖合同（房屋抵押于银行），约定违约赔偿违约金2万元，后卖房因还不了抵押款而导致过户失败，违约金也一直不肯赔付，现因房价快速上涨，买房要求主张违约金和房屋差价损失，能否得到法院的支持，特别是房屋差价损失，因为卖房现提高30万元重新在中介那挂牌了。...
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。实际上户主在4月17日迁出户口，在4月21日交房。合同上有一条写了，每违约一天，由违约方给对方房产总价的千分之五滞纳金。我在对方交付房产以后，在 威胁我说，要来我公司搞事情。我想咨询一下，我这个扣款合理么？如果对方换掉原房屋钥匙，重新住进去，我需要怎么做？房产证已过户，中介费按照合同约定房款的百分之 ...
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是卖方，合同纠纷有一条:买家由于资质问题，房屋需登记指定第三方名下。但是没有明确是谁。 只是口头约定是买家儿子(有录音和聊天记录)，但是去做贷款当天，买家不在场，来 给第三方，没有经过我买方的同意，拒绝了这次贷款。二手买家明确表示无第三人贷款不能履行合同，我能否为此告买方违约。打起官司，我的胜算如何？...
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今年1月份买了一套二手房，并与卖家签订了上海市房屋买卖合同，并于当月支付了首付款，由于该套房是有公积金抵押贷款的，但卖家没有将我的首付款作为房款进行 给卖家用来还款用，本来约好今日（7-27）约谈的，可是卖家突然发短信说违约，不卖了，愿意付违约金给我们，可是我们不想要违约金，只想要房子，如果打官司的话 ...
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我是卖房，签订合同，对方有贷款，合同上写清双方十个工作日内去银行办理贷款，现在二十个工作日，对方已理由推脱，对方交付房屋定金， 对方是否已经违约， 是否不退换对方定金并告他违约...谢谢·...
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本人为二手房交易卖方， 3月31号我和买方在中介签了房屋买卖合同，买方交了5万定金，4月中旬交了首付(是帮我的房子完成解压的)，合同约定，买方在签订合同 这样的话送件时候提供的工作收入证明就不够用了，贷款就没批下来，今天6月23号，中介喊我去出件，我想问一下，买方属于违约吗，我能要求他做什么赔偿，谢谢...
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我刚在老家通过中介买了一套二手房，因为在交定金的时候，中介叫我的代理人签了一份房屋买卖合同上面写着违约赔偿房价的20%，我们回去直接交了首付20万，又签了正式合同，银行贷款还没下来，现在我不想要了，可以和卖房协商解除合同吗？怎样最大限度降低我的损失？...
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您好 我与中介、房主签订了房屋买卖合同，房主这个小区比较特殊，1-4楼为村证，5-7楼为市证，我们买的是6楼（房主说是市证，在房管局有备案， ，导致整个小区房产证都没下来。后考虑到风险较大，不想买了。属于我违约了，当时签订的协议约定定金1万，违约方另付房主1万，中介1万。我们签订的购房合同是有效的吗？ ...
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