2005年3月我与开发商签订商品房内部认购合同并于当日支付了20%多的首付款，合同中规定06年底交房，并规定面积超标3%和延期交房等要支付违约金。但开发商直到07年4月才取得预售许可证，通知我换签合同并补交剩余房款，但却不同意支付违约金。2007年10月，开发商向我发函催交房款，还 ...
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延迟一年交房，违约金没有给，现在办理产权证也超过约定一年，另宣传资料有合同要约的利益即返还房租。现在依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 给的“返还房租”可以要吗？《合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约 ...
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未缴纳。后我提起诉讼要求退放款，并支付逾期办证违约金弥补我购房损失，法院以商品房买卖合同第三条所写的，双方协商约定办证时间为理由，说是特殊约定，驳回我违约金 只是反应产权不办理的问题，给出意见是司法解决不予采纳，我想请教一下，这合同由开发商提供，就合同法52条里有说明的，一方提供的格式，回避自己责任， ...
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去年我和老婆用公积金贷款购买了一套商品房，契税等相关费用都已经交了，现正处于办房产证的阶段。由于我老婆现对房子感觉不满意表达了想卖房的意愿， 、买房者明确表明我从来都不同意卖房，现在他们要求我赔两万违约金，请问这种合同有效吗？我需不需要赔违约金？非常感谢！（中介买卖合同上有写如果共有人一方签字就认同 ...
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购房合同的交房日期被更改我该怎么办? 尊敬的律师您好,我于2015年12月8日购买了一套商品房,签了商品房买卖合同,签合同时合同上的房屋交付期限写明了是 的所有合同就都让销售方带走了,多次催促不给办理按揭手续也不给合同，直到2016年8月7日销售方打电话给我,我才过去拿到房地产管理所盖完章后的合同, ...
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我的住房是单位的，06年单位叫住户集资建房，收了钱，写了交房日期，08年交付，老房拆后，所有住户拿着过渡费租房，直到2012年单位连基础也没有下，问 ，要建商品房才行，我们又与单位签了商品房买卖合同补交购房款，可到了2015年底领过渡费时被告知我们不能回迁了，土地被其它房开商收购了，建的也不是商品房， ...
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房子，买的时候我也问了是不是安置房，卖方回答有一部分安置房，现在卖都是商品房，可以按揭；然后我们就签订商品房买卖合同，也交了所以办证的费用，到了今年他们没有按时交房，也没有办按揭，然后大家一起去维权。房地产商说这是安置房不可以办按揭，现在他们也没有钱搞房子的后续工程了，叫我们再交钱才能完成后续工程。 ...
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买入合同，房产证日期为2014-3-20。 签合同时不知道经济适用房是不能买卖的。交了两万定金。房主说自己会去找关系转成商品房后过户并承担交易税，网上查到经济适用房没过五年是不能销售的。他们通过关系转成商品房卖给我，我会存在哪些风险呢？另外，我除了承担3.88%的税金外是否还有其它税需要承担？？我 ...
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，甲发现合同楼层处有误，当天便未签成购房合同，甲在合同中还发现一条抵押情况，该商品房所分摊的土地使用权已抵押给某银行，抵押登记机关为当地国土局，但未 在付首付款时房产公司已回收称已无用，请问，如果甲担心该房产有问题，想不买此房，甲需要承担什么法律后果，(2) 甲于房产公司并未签到书面的购房合同，但房款 ...
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总体规划进行统一划分设置，不是按照每套商品房建筑面积的大小平均分配，买受人对此予以认可且无异议。” “第十二条 对合同第十条补充” “1、买受人确定签本 控制，买受人统一不以小区红线外上述情况未达到要求或发生变化为由向出卖人提出退房或索赔等要求。” “2、合同所指的规划设计变更不包括出卖人根据合同签订 ...
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