》一份，证明原、被告存在商品房买卖关系的事实；2、商品房销售预售许可证，证明销售的房屋合法有效；3、竣工验收备案书、质量竣工验收记录、小区前期物业 塔城市人民法院为何会适用法律错误。 最高院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定的是：当事人以情势变更为由要求变更或解除合同的 ...
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老公先交钱后签购房协议，卖方收钱后开的收据写为预收款。十几天后应约签商品房买卖合同，付款方式和交房时间、质量有问题，未签。后经协商，卖方同意降价、压部分 二十天后，卖方拿质量检检报告复印件，只看不许拿走验证。我认为卖方有欺诈，质量存在问题不告知，举证后承认（我作了录音），有失公平，退压金，能退回来吗？...
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29号收房，在收房书上写上了一些关于房屋整改的问题，看房以后必须签字，但是没拿钥匙。合同上 第十一条 市政基础设施和其他设施的承诺 不写了） 我是想问 60日完善 仅仅只是基础设施和其他设施吗???? 第十五条 商品房质量、装饰、设备标准的约定。 中有一条 由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和 ...
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有20多项规划超标，且房屋存在开裂、隔音差、电梯经常坏等多方面问题，物业管理也是问题多多，遂于近日与甲方交涉退还定金，但甲方只口头答应退还1万元， 想请问：定金应该是在商品质量有保证的前提下才具有法律效力，即便协议中约定“定金不予退还”，但如此商品房质量，可否要求退还6万元定金？如何操作？谢谢 ...
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开发商的委托代为办理。 【审判员】: 原告出示证据。 【原告代理人】: 1、《上海市商品房预售合同》、房屋状况及产权人信息各一份，证明本案被告是适格主体，同时证明 ”中的收楼记录和设施签收表上曾经签过名，但是后来由于被告认为开发商交付的房屋质量有问题，因此当即将签名划去。 6、2010年1月-3月的 ...
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土地手续不全，未取得商品房预售证却违规销售“图纸房”，许多业主房款交后数年，所购楼盘未动工或未交房，房屋质量被疑不合格，业主维权 月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产 ...
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三期建设，称为香洲名郡A、B、C区。B区率先建设，已经建成，遗留大量问题至今未能解决；A区为二期工程，烂尾至今；C区未能启动，已经收取近百户 、没有工程技术人员、没有监理方、保障不了施工质量等等。 造成今天这种局面的主要原因有两方面：一、商品房买卖作为正常的市场行为，开发公司无法无天，收钱不交房，还 ...
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于2011年2月28日签定正式的买卖合同及进行交易。本人于2月25日约好与卖家交易，当天物业管理处告诉我，该商品房由于装修防水有问题令到楼下住户墙壁渗水，已经 也说是楼上的问题令到楼下渗水。所以我觉得房子有质量的问题，就要求卖家整改后再交易，卖家坚持说不是她的问题，我就要求她房子要减价，卖家又不肯，我 ...
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。于2019年7月一场雨又发现飘窗有水渍，直到2019年8月6日晚的一场大雨发展漏水越发严重，外面下大雨，屋内下小雨，雨顺着客厅飘窗上岩流下， 之前申请赔偿的问题至今无果。 本人想问，质保期房屋质量有问题一直不进行解决赔偿，而过质保期的商品房，又漏雨。请问律师，房屋外墙是不是属于公共使用部分？在商品房 ...
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了一部分房款后自己又出了二十几万将这套房买了下来。当时与开发商签订的《商品房买卖合同》上交房日期为2014年3月15日。但是开发商至今都未下达收房通知书 交房日期缴纳物业费。我表示开发商现在给我的合同日期已经是9月交房了，而且之前一直未收房就是因为房屋质量有问题，开发商根本不具备交房资格。物业却不理睬 ...
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