的合同生效期在12月，前后差半年的时间，如果办过户，按照房子两次估价差，至少要掏2万的二手房交易税（合同规定买方负担）。本人工薪阶层，感觉负担挺重。 办理抵押手续。同时签一个附属的合同，将推迟过户的原因及抵押的问题在合同中写明。他没有风险及损失，目的就是为了节省交易费。从特权法和担保法的角度看能不能 ...
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二手房交易尾款，买方需要按揭贷款支付。银行审核通过买方的按揭贷款合同，卖方按时过户给买方后，需要买方及时办理登记按揭抵押手续，银行才能放款给卖方。但有可能发生买方延迟甚至不办理抵押登记，导致银行不放贷。那卖方如何规避这样的风险？即合同条款如何写明；执行过程 注意事项有哪些？请专家指教，谢谢！...
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我在山西榆次买了一套二手房，找的中介，本来8月和9月办的很顺利。已经过户了。房本也到银行了。可是由于9.26号新政策下来后必须有土地证才可以按揭贷款。可是原房主的土地证是集体的怎么办。说办不下来。现在原房主天天摧要余款。还说让我负2分的利息我要怎么办。是要退房还是走法律程序？？？？谢谢...
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出售二手房，我是卖家，由于要到10月底才满足证满过户，目前买家愿意支付我剩余的银行贷款，用于我还清贷款，而我需要做的是，房产证从银行解押后，将房产证抵押给买家，存在哪些风险？...
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您好，我看中一套二手房，但是卖家的房屋在银行抵押40万元，明年四月份才到期，如果现在就支付定金，然后等到明年四月份房屋解压后再去过户，中途存在的风险大吗？应该怎样在合同中明细规避风险？谢谢...
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有一位二手房卖家因房产证抵押银行贷款，不还完贷款拿不出房产证，我想要买他的房子，卖方要求买方先付一半房钱赎回银行的房产证才能过户，请问一下 我们先付清一半房款帮助他们赎回银行抵押的房产证后才能给买房办理过户手续，如果卖方赎回房产证后违约或再提高房子的价格的话必须支付房子交易的双倍价格。请您告诉我这个有 ...
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我们家与七月末看中了一套二手房，与之签了合同，交了一万的订金。 房屋有两个抵押，一个是三十五万的二押，抵押给了一家担保公司，另外 再叫首付再过户，目前由于房主那边没有解押，已经超出合同约定的时间，这种情况怎么处理? 如果交易要继续进行的话，我们要采取哪些措施规避风险。 过户完后， 有债主找上门，怎么办...
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房子还未满两年，所以我们在中介处签了买卖合同交了定金，约定两个月后办理过户手续，并且是我们的首付款帮房东还一部分贷款。但是房东给朋友做了名誉担保，是在 朋友最近出事了，这套房子在成都，那么对这套房子有没有影响？房东好像也是担心房管局全国联网后对房子有影响，所以最近才急于把房子卖掉。我很担心在过户前会不 ...
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我的现有住房出售，买方要求先预付少部份定金，然后将房屋产权证过户到买方名下，买方再用房屋产权证到银行贷款，得到贷款后再一次性交齐余款。这种方法需要注意哪些方面？有哪些危险？如果有第三方担保人，这种担保方式法律上是否认可？...
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将房款付给我。首付款在买主名下，通过中介三方共管。我感到，房证过户后到收到房款的这个期间，交易风险是由我单方面承担的，有失公平。大连市没有二手房公积金贷款交易资金托管业务。我昨天请教本网律师告诉可以担保。刚才和年轻的买主沟通，买主说请其父亲做担保。是否可以？恳请告知 ...
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