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私下签订二手房转让协议是否受法律保护

一次性付款买了一套房，有证在手，想在房子满5年再过户。私下和卖方签了房屋转让协议，没有去公证，但有证明人。现在的卖家也不是原房主，他也是私下交易买也没办过户，现在房产证名也是原房主的姓名。我想问在未办过户的情况下怎么签订协议才能保证我受到法律保护？主要注重哪方面？最好有正规的二手房转让协议让我参考。...

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