保证书是否具备法律效力 -法律咨询房产纠纷搜索

请教各位法律朋友，下面是一份开发商给的购房合同，有哪些不妥之处，请教了！

并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，。第二十二条本合同连同附件共___16_页，一式___7___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人___1___份，买受人__2____份，___贷款 ...

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