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农村宅基地过户

律师您好，本人户口所在地是本村村民，名下无房产，想购买本村宅基地一处，还包括宅基地所有人的邻近耕地的使用权，但本人和房主均在外地工作，请问如何委托，才能过户么？还是有继承关系的人，签字同意卖房，不用过户，直接可以过到买方名下，具体程序律师可否说的详细些，谢谢.还有就是关于30年土地承包权，有人说是 ...

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