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姐妹之间房屋买卖“口头协议”有效吗

妹妹住六层，因为年龄大了，想卖掉换个低层的房子，就委托中介卖房、再买房，巧合的是：4月份房屋中介业务员给她带到了姐姐家来看房，这时她才住了，她要装修肯定会打扰你们，多担待点...5号搬完家6号妹妹就找上门和姐姐说：房子不买了，原因是老伴身体不好，三楼高了，我是同意可以孩子和老伴都不同意，其实原因很 ...

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