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北京房屋过户

我家有一处房子需要过户卖给别人，但是现在房产证上是我爷爷的名字，现在爷爷人在河北住院呢，无法到北京来过户，这样要怎么办呢？如果做公证是不是还是要本人回北京呢？公证内容怎么写的？是不是有规定说即将拆迁的房子不能过户？？？...

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