贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的保证金，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行这样做说要保证贷款抵押物的有效性 的良好声誉。为此，我向张北建行和房地产开发商多次交涉此事，终因双方相互推诿或拒不见面而未果。 我该如何拿回自己的贷款保证金，请各位大师指教。 ...
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年5月购买商品房一套，并通过开发商向银行办理了房屋按揭贷款，最近由于本人出售该套住房，到银行办理贷款一次性还款业务，从银行处了解到本人从2009年就有还款 ，银行应有告知义务，通过短信和信件的形式，但银行没有通知，造成本人信用记录不良，为此特向各位法律界人士咨询遇到此类问题该如何处理，盼回复，谢谢！...
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