他项登记都没有，记得有地号，单位好像是私人。混合住型 1-2 。但是原户主有个99年出让国土土地证，当时本地拆迁土地没有补偿。我父亲就一直没有过户，直到现在 问，让我交出让金，契税，管理费大约五六万。（原户主5年末满不知道牵涉嘛？）当时03年土地证变更也就几百块钱。另外房屋所有权证不是包含土地啊？求 ...
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现在想买一个二手的集资房，对方有使用权证，但是使用权的名字不是卖房人的，对方说可到时候可以做公证，也可以签订房屋买卖合同，这样的房子能买吗？ 后面会不会有风险？还有这个使用权证，上面户主的名字可以变更吗？不能变更，对我买下以后，后期有没有影响？ 谢谢！...
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