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这样的买房协议怎么写

我家今年买了二手房，这套房子有三层，我们买的是第一层，有房产证，但因某种原因被政府借去抵押贷款了，政府承诺要归还的，共318000元，现已付12万定金，这协议怎么写啊，需要什么特殊的备注吗？...

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