我妈去年买个房子，户主写着我姨的名字，现在想改成我的名字，房子不到5年，不能赠与，改名费太贵了，我想问，可不可以签订5年的房产抵押，等5年后改成我的名字，目前房产证还没有下来...
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有人用自己的小产权房屋做抵押向我借款，到期也没有还，后来他把药匙给我并住了进去，但是没有改名过户，可是他又瞒着我偷偷把房子卖给了他亲戚，并到物业办了过户手续，请问这样的买卖合同生效吗？...
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