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土地证使用证和房产证

现在购买的二手商品房是有房产证和土地证的吗？？而且我现在遇到的卖家本来在那个地方有几个房屋，全部都有各自的房产证的。我只买他其中一间，但土地使用证是他几间加起来的，那我该怎样做才对还有这样的土地使用证可以过户的吗？？？他是几间加起来的使用证...

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