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欠款不还，拿购房合同抵押

我在朋友那里做了一年期的基金定投，现在到期后，该公司无力还款，现在朋友承诺拿购房合同做抵押，20天内还款，如果到期还是无力偿还，愿意将房屋过户给我。请问怎么写这个抵押协议，才会具有法律效应...

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