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我的订金应不应该退还

前几天，我在电话中问卖方关于五一交工的承诺，他承认。（我做了电话录音）但是他说是开发商没交工，责任不在他。请问：在这种情况下，他的口头承诺有没有法律效力？我的订金应不应该返还？谢谢！...

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