私下签订的房屋买卖协议是否有效 -法律咨询搜索

私自与一买家签订了买卖协议，收取了买家部分首付款，且约定办理完房产证后进行过户。妻子知道后，不想卖，想问一下， 1：跟买家私下签订的协议是否有效（签订时有中介公司，且中介公司收取了中介费）？ 2：如果毁约，需要赔偿多少钱（协议约定如果毁约赔偿对方双倍的首付款跟装修费，房屋总价40多万 ...

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