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这样的房产抵押是否有效

有人跟我借钱是用这个人的儿子的房产进行抵押的（名字是他儿子的）而他们没有分家这个人说他儿子可能不同意如果是这样的话协议是否有效最终是否能生效。另外这栋房子已经抵押给银行如果最后不能还款而进行拍卖的话是否能分到钱...

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