十年前，买的一处房子（房子在市区）卖方是农民，有土地使用证和房照（土地使用证是集体的，房照是县政府发的，有私下协议，买方是非农业户口），问这个买卖协议是否有效？属于城镇私有房屋还是农民房屋？ 集体使用证的转让是否违反国家政策？...
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甲方在94年时将房基转让给乙方，以出租的形式让其建房，建房费用乙方出，乙方一次性付清房租，无限期租房合同。当时是集体土地。在05左右甲方领取该地的国有土地证，房产证。这份房基转让协议是否有效？土地使用权及产权是否要转到乙方的名下？甲方房基转让协议还在，一式两 ...
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年时将房基转让给乙方，乙方以出租的形式建房，建房费用乙方出，乙方一次性付清房租，无限期租房合同。当时是集体土地,乙方不是该集体户。而后甲方反悔，陷入纠纷。在05左右甲方领取该地的国有土地证，房产证。这份房基转让协议是否有效？如到2014年，法定租凭期届满，甲方 ...
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名成年子女未签字），约定房屋可以由买方转让给其他人，卖方无权干涉，并约定房产过户后，买方再支付卖方9000元。 A在2015年将集体土地使用证变更为国有土地使用证 两名子女提出未同意卖房，不同意过户。 问：1.房屋买卖合同及补充协议是否有效？（疑点：集体所用土地房屋虽禁止出售给集体外的成员，但补充协议 ...
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日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门 ，也应当认定无效。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同 ...
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房屋无权进行销售；证据5该证明违反法律的相关规定，土地所有权应归集体和国家所有，个人无权拥有土地的所有权，属于无效协议；证据6真实性无异议，对证明目的有异议，任 的柘城县城郊人民公社新店街队支付450元，购置了该处地皮，作为安置用地。之后高家后人高某将此处土地转让给了被告邢军建，邢军建取得了此处土地后 ...
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，我因贪图房价便宜还是签了合同。）后来卖方问我是否贷款，我说还没确定。我们就又写了一张协议，协议上说明18万元余款在办理房产过户后一个月内支付完毕 . 关于《房屋买卖合同》的有效性。卖方拿的是《集体土地使用证》，我不是该集体的村民和成员，房屋的转让出售合法有效吗？如果无效，我能要求返还的房屋总价是30 ...
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保障买方的利益？ 5.附合同，请看下是否要修改。 卖方甲方 买方乙方 一、双方以现金方式交易，买方一次性付清房款，签写协议之日，一手交钱一手交钥匙和 如果以后该房产可以过户，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。 乙方负责甲方的交通食宿费。 五、本合同签订后，甲方对 ...
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