，转让宅基地使用权须同时具备以下条件：1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员；2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；3、转让 农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规 ...
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我想咨询一下 有关房屋买卖合同效力的问题 1991年 我与对方签订了房屋买卖协议 我的房屋属集体所有制土地 而对方是城镇居民 请问是否可以认定房屋买卖协议无效 1999年国务院发布的严禁城镇居民到农村购买房屋以及住宅地是否适应于1991年签订的房屋买卖合同...
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买卖应严格按照法律法规的规定 第一，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 第二，对于将房屋出售给本乡 下,这14年来实际并未居住过,完全可视为农村土地的炒卖;; 虽然看起来这合同肯定可以算无效,但类似这样的案子也很多,一直存在着争议,每个地方法院判决都 ...
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建、改建等添附行为。 二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定 与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是： 首先，房屋 的是谁？ 此类案件中法院在法理上是存在根本性错误的，正如土地法和法院判决书所载，农村土地属于集体所有(所有形式是全体村民共有)，由村民委员会或集体经济组织 ...
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岭镇高家村民委员会农村土地承包合同纠纷一案，葫芦岛市中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）葫审民再终字第9号民事判决，已经发生法律效力。2009年9月 家洼村委会同意转让争议地，故高永杰与高永宝签订的果树买卖契约不属于农村土地承包经营权转让，果树买卖契约并不能改变高永宝与高家洼村委会对该争议 ...
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网上找的农村购房协议书，有需更正和贴加的，麻烦各位留个言，谢谢了！ 农村房屋买卖合同 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 甲、乙双方 契约具有同等效力。 十一、本协议共三页，一式三份，具有同等法律效力，双方签字后即生效。 甲方（卖方）： 年 月 日 乙方（买方）： 年 月 日 代书 ...
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物权法颁布之前的农村宅基地房屋买卖合同效力问题， 可否以颁布后的房地一体原则，认定颁布前的宅基地房屋买卖无效。 理由1：房地一体，买卖宅基地房屋就等于买卖了宅基地使用权，这与土地管理法一户只能拥有一处宅基地 ...
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合同。为什么两审的法院都不执行呢？特别是最近认真学习了2004年《北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》该《纪要》 意见》，该《意见》指出：“宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的 ...
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新北村已经在 1986 年被国家征用，土地性质已 经变为国有土地，所以徐丹与刘晟泽签订的房屋买卖协议已不能适用农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则的相关规定。综上，徐丹与刘晟泽签订的房 屋买卖协议是有效的。...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同法还规定 申请人已向本县级市人民法院提起民事诉讼，请求人民法院确认申请人与卖方人陈建生的房产买卖合同有效并请人民法院依法为申请人判决强制过户。 据此，人民法院应根据客观事实， ...
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