出租人与承租人签订了租赁合同，说明租金含物管，同时要求承租人与物业公司签订物业服务协议。该物业区域已经签订前期物业服务合同。请问物业服务协议有效吗？有权向承租人收物业服务费吗？物业服务协议应该只有物业公司与业主、开发商签订吗？...
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了收房的消息，但是在2008年10月10日南宁经济开发区也在“南宁早报”上刊登###开发商未具备交房手续，同时房屋需要整改，整改后才能继续交房：同时当天南宁经济开发区 11月10日去领了钥匙，同时与物业公司签订了管理的协议。但我当时是真不知道实际的情况下才去收的房子（因为开发商把整改通知撕掉，所以当时 ...
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于2005年购买一处商铺，交房后一直委托开发商的物业公司代为租赁，代租协议每年一签。开发商物业公司对外租赁签订合同也是一年一签，约定不再续租 然后开发商扣除代租费后再给我，我与租户没有直接关系。 我的问题是： 1.如果起诉是否应该由开发商物业公司来起诉？ 2.我起诉的话是否应该把租户和开发商物业 ...
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因为开发商与业主签订了免交15年物业费的协议。后开发商破产倒闭。新物业公司入驻后该不该收取物业费。现在还在15年免交协议期内，如果物业公司，诉诸法律要求业主交物业费。业主能否以协议为由不交？...
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，欺骗原告家人办理装修手续。因为依据2014年4月16日验房前业主与物业公司签订的《装饰装修管理服务协议》第5页中第十八条 违章违规行为的处理 第1条： 备案成功。 但在本案的买卖合同包括《商品房预售合同》、《补充协议》和《商品住宅质量保证书》。开发商与业主所签合同仅在《商品房预售合同》第10页，盖有 ...
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物业，所以没签前期物业协议。该小区所有住户都没有签。《房屋所有权证》发证日期为2008年12月。 2009年2月有物业公司进驻小区，说与开发商在2009年1月 ，有的一家去两个人。并选出业主委员会。业主大会也没有与物业公司签订任何合同。 物业公司称其为三级物业，收费高，但远远达不到三级服务水平。一个扫 ...
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已经交了2万元定金，但是，在签订正式购房合同时，开发商及物业公司拒绝修改前期物业协议中的不公平条款。 在与开发商交涉后，开发商说可以现在不签订前期物业协议，到交房时再签订。但问题是，交房时，交房手续由物业公司办理，如果到时候物业公司仍然不同意修改不公平条款，购房人会有哪些法律风险？谢谢...
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2002年我购买一套住宅，与开发商下属物业部签订“物业管理合同”。2003年国务院379号物业管理条例生效，开发商撤销了物业部，选聘了一家物业管理公司。按条例规定，应与我签订物业服务合同。因条款意见分歧，未达成协议，一直未签。现发生物业纠纷，该物业公司用原物业部合同起诉，请问此合同有效吗？...
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了一份7年前和开发公司签订的协议，协议显示开发商答应帮对方在小区的围墙上开一扇门，但开发公司并未与我公司做出过说明，开发公司与物业公司是两个独立的个体，我方认为小区的围墙属于全体业主，开发商代表不了全体业主，我方是负责小区公共区域的维护而围墙也在公共区域，这样的案子我们应该如何起诉 ...
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2005年商品房开发商欠建筑公司钱款，5年后用小区综合楼抵账，包括地下90个车位，这合法吗？买房时宣称是军民共建小区，结果部队根本是独立管理的，小区只剩 车，时常发生争执，业主还得全额交停车费。现在物业还声称地下1-90号车位归建筑公司所有，要想停车必须与建筑公司签订错时协议，否则退款清出。物业公司是 ...
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