商品房买卖合同》中向业主们承诺的合同义务。合同第八条约定的交房条件系“分期综合验收合格”，而非开发商现在所称的“分层验收合格”，如果基础工程不 4、相关法律摘要 城市房地产开发质量管理条例 第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当 ...

我在西华天泰购买了一套商品房，合同约定的交付条件：“房屋经验收合格交付使用”但是我的房屋一直没拿到验收合格证，给开发商要违约金时他们却说，交付应按领取房屋装修的时间算，他们的理由是：“根据最高人民法院的商品房买卖合同司法解释，第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付 ...

、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣 工， 国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。” 合同第十一条约定：“商品房 ...

等诸多配套何时建成使用也没有书面约定。 （二）房屋问题 1．窗户不符合交付条件：合同约定为高档彩色塑钢窗，实际为质量极差的白色塑料窗。而且窗户安装 而且，贵公司既不在入住通知书中注明实测面积，也拒绝出具相关法定验收部门对该商品房验收的《面积实测报告书》，业主无从得知房屋建筑面积、实际使用面积及公摊面积 ...

的损失，并应当在合理期限内提供证明。” 情形三：开发商违反合同约定，迟延交付房屋或购房者迟延支付购房款，另一方束手无策，陷入无限期的等待。 风险提示： 开发商迟延 商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七 ...

font][font=Dotum][size=16.0pt]、判令《合同》第十五条的“产权登记”时间为在商品房交付使用后[/size][/font][font=Dotum][size=16.0pt]90[/size][/font][font=Dotum][size=16.0pt]日内。[/size ...

了终审判决，支持了业主诉求。 原告陈某等95户业主与被告南京两家房地产公司签订商品房买卖契约，约定：两被告应于2005年6月10日前将房屋交付原告 、设计单位、施工单位、监理单位，完成了竣工验收。竣工验收意见均为合格，符合交付条件。此案审理中，被告还当庭出示了2005年11月8日取得的由南京市雨花台区 ...

的违约金，合同签订后女友按约定支付了全部购房款。 一、关于房屋交付使用的疑问：虽然对方不具备交工条件，但我们拿了钥匙，并着手开始装修和入住，算不算 均只需承担房屋总价款的万分之三即40多元钱的违约金？ 合同约定开发商应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案， ...

的企业从事房地产开发与经营活动；要求有关部门为不符合商品房预售条件的开发项目发放商品房预售许可证；对未经验收或验收不合格的房地产开发项目，要求有关部门允许其交付使用；其他违规插手干预房地产开发用地、立项、规划、建设和销售等行为。 如果副科级以上公务员有上述行为之一， ...

说是帮开发商毁约！” 湖南工业大学法学院副教授申验也认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得 这一做法是故意曲解法律条文，事实上为开发商完成解约提供条件，“如果法院最终判决汉华公司应履行合同向我们交付商铺，而该公司已将该商铺销售，那么生效 ...