十六条、七十八条规定。属无效文件。 违反《宪法》第十条（三款）：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的 、辅助面积、结构面积在内，按建设部《建筑面积计算规则》办理。《民法财产权益》第四章290页。《城市房屋拆迁答疑解惑》90页：这里特别强调按建筑面积计算 ...