根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的可以退房：1.延迟交房三个月以上。2.开发商 .无法获得贷款。5.由开发商造成无法办理产权证的。6.房屋面积实际误差超过3%。7.开发商不能出示竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。 ...