担保物权是否具有物权属性，主要看“是否具有直接支配性”，这也是很多人争论的逻辑起点。所谓支配,是指对物加以控制、管领、处分；所谓直接支配, 为中心，过渡到以金钱投资为中心，只能说是倒入抵押权投资流通性的结果。只有这种抵押权的流通性才是直接间接促进近代抵押权制度重大进步原动力。” [16] 随着人类经济 ...

规定”的情况，主要是指法律已经明确规定优先于银行抵押权的情况，主要有以下几种： 1、 因破产法律规定而丧失优先受偿权 《破产法》第一百零九条 担保合同时，应该要求建筑工程承包方在担保合同上签署承诺“放弃建筑工程款对抵押担保物权的优先受偿权。”这一点非常重要，因为建筑工程承包方如果知道在建工程设定抵押并 ...

损害，如造成损害，应当给予赔偿。不动产权利人包括不动产权利人张三以及租用张三土地的其他人。 理论解释：不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的 ，债权人有权就该动产优先受偿。质权与抵押权的不同在于前者是转移动产的占有，而后者则是不转移动产的占有。质权分为动产质权和权利质权两种。 ...

房屋登记办法 第一章总则 第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 的身份证明； （三）房屋他项权证书； （四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议； （五）其他必要材料。 因抵押当事人姓名或者名称发生变更 ...

或者增加担保以弥补不足。” 七、第五十一条修改为：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的 管理全国城市房地产抵押管理工作。 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理 ...

书本有错误！！！！！ 以下是2007年真题(民商): 72.关于甲公司与B信用社之间的抵押关系，下列表述错误的是（ ）。 A.甲公司与B信用社之间 效力 C.由于未办理抵押登记，故B信用社的抵押权没有设立 D.是否办理抵押登记不影响B信用社抵押权的设立 书上说正确答案是:BD,但本人认为应是AC,而且 ...

涉及国防设施、文物古迹、历史建筑、宗教活动场所的，应当遵守有关法律、[url=//www.110.com/fagui/]法规[/url]的规定。 征收设有抵押权的房屋，应当依法保护抵押权人的合法权益。 第十七条 房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案管理制度，加强对房屋征收档案资料的管理。 ...

，担保公司为我朋友公司在银行借款最高余额为200万元人民币提供担保，为保障债权人债权的实现，我朋友商请我们四个人向担保公司提供保证反担保，反担保方式为连带 反担保合同》，同时出示了《最高额抵押反担保合同》文本资料，该合同载明：抵押权人为担保有限公司，我朋友公司为抵押人。合同期限为2009年4月9日至 ...

日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过） 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过， 依法受理： （一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的； （三）人民法院依债权人申请对 ...

留置物折价或变卖。前者由于货物被留置，给海关正常监管造成障碍。后者海关监管货物的所有人发生改变，货物脱离海关监管，减免税优惠条件丧失，使得税款有流失之虞。故 一般来讲违法主体也应是抵押人、质押人，而非抵押权人和质押权人，因为前者是海关监管的当事人，也是抵押、质押的发起者和主导者。而留置情况稍有不同。在 ...