住宅的共用部位，共用设备维修时，相邻业主、使用人应予配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。物业使用中禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或移装共用设备。业主、使用人违反业主公约、业主临时公约，应当承担相应的民事责任。对违反业主公约、业主 ...
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，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业 合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法， ...
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和公共部位公共设施设备的查验等。《条例》同时规定：开发商在卖房前应制定业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。开发商在卖房时，应当将业主临时 改变物业管理用房的用途；四是共用部位共用设施设备的收益用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用；五为物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变 ...
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使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市的规定以及业主临时公约、业主公约。该条例并规定，物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反 业主公约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。 因此，该居民应当向小区物业公司反映邻居破坏承重墙的行为， ...
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管理和买房是两码事，其实不然。现实中很多纠纷都是从房屋交接时房地产商要求购房人承诺业主公约、缴纳物业费开始的。购房人一定要注意，签购房合同时不能忽视物业服务 修订的《商品房买卖合同》，该合同增加了与前期物业服务、物业服务收费和业主临时公约相关的内容，作为合同的第十九条和第二十条，并增加物业服务内容和 ...
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监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。 7、 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。 8、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。 五、交付验房阶段律师服务 1、 审查或起草《 ...
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押金，其中1500元是物业装修押金，500元是装修公司押金。在装修结束之后，由于业主装修期间占用了楼梯间，物业要收取每家150元的楼梯间占道费。王先生就纳闷了 ，负责人认为，装修押金不属于物业收费范畴，而属于《装修服务协议》和《业主临时公约》的条款，所以在物业收费文件中不会有体现。但是他认为，装修押金 ...
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公司就厦门新站营运中心签订前期物业服务合同，并制定了该项目的《业主临时公约》，约定业主及非业主使用人不按规定缴交综合物业管理服务费、房屋公共维修金等各项 日加收所欠缴费用千分之三的滞纳金。 厦门某餐饮公司系厦门新站营运中心的业主，2013年4月上述房产交付其使用。因该公司未缴纳物业管理费、房屋公共维修 ...
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基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时 公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳税费纠纷 出卖人 ...
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基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时 公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳税费纠纷 出卖人 ...
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