三人之间转让的是房屋，作为不动产，房屋转让适用登记制度，因此，第三人在购买系争房屋时，其应该要到房产登记部门办理过户登记手续。这里就可能涉及到 国家法律、行政法规的禁止性规定和社会公共利益，即应认定有效，就应承认承租人优先购买权的法律地位。关于善意取得，我国至今尚没有立法正式确立善意取得制度。 其次， ...
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承租人也对该房屋享有租赁权，该租赁权可以对抗新的房屋所有人。目前，关于承租人优先购买权的规定，主要是《合同法》的规定，最高人民法院《民法通则若干意见》 如此表述，显然是不符合逻辑的。 (三)对哪些事项应当通知的判断标准 出租人在通知承租人时，应当通知自己有出卖的意思，还是通知准备出卖的条件，实践中也有 ...
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。 无效合同支付使用费是返还财产 对于有观点认为，解释规定合同被认定无效后，承租人要支付房屋占有使用费，是将无效合同按照有效处理，这位负责人表示：这种 履行期限届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。 依法保护承租人优先购买权 对于解释规定承租人优先购买权受侵害时，无权主张认定出租人与第三人签订的买卖 ...
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。 【分歧】 本案中，黄某与谢某之间的买卖行为，是否侵犯了刘某的承租人优先购买权？ 第一种意见认为，《合同法》中规定的同等条件即指房屋买卖相等，承租人 优先购买权。 综上所述，笔者赞同第三种观点，即所涉房屋的市场价格是判断优先购买权中同等条件的参照标准，在此基础上，要结合出租人将房屋以优惠价格出售给第 ...
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合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系， 购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。 ...
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出售前，没有尽到通知三承租的义务，其转让行为侵犯了三承租人的优先购买权。 第二种意见，承租人优先购买权是从租赁权派生出的一种权利，是对承租人租赁权 。三承租人承租的是大楼的一小部分，面积约为270平方米，该 270平方米才为三承租人租赁权的客体，现大楼系整体转让，故出租部分与转让部分不属于同一标的物。 ...
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民法通则若干问题的意见（试行）》第118国家条的规定，出租人不履行通知义务，承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律关系中，出租人出卖房屋，应 次承租人因要搬迁而造成的损失给予赔偿的责任。 关于次承租人优先购买权问题，我国现行法律未作规定，理论界与实务中也很少论及。但是，在转租现象普遍存在 ...
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。更为重要的是，优先权制度的设立不仅在于稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和买卖不得击破租赁规则的设立目的并不完全相同。 既然次 办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销 在次承租人优先购买权受到损害的情况下，如何对其进行赔偿，也是值得研究的。关键 ...
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所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行 ） 转让或继承。但根据《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的 ，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租；《民 ...
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善意取得制度的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的 》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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