。 签合同时：9大事项写清楚 在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺： 买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费。 签下不对等合同，咋办？ 读者吴女士说 ...
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有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在 下一般是无效的。 (三)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在 ...
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有对策。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖： 一、私下交易，暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好 因赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时， ...
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购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。 房产中介合同 因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 交房：按照合同约定执行 办理完所有手续后， ...
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的大量房产纠纷案件统计，因房屋共有权引发的房屋买卖合同纠纷案件约占房产纠纷案件总数的百分之十五以上。这一数字，提示了二手房的买受人和从事房屋居间 ，并不知道；更有甚者，一些经纪人让出卖人代其他共有人签字同意出卖房屋。另外，面签和办理房屋产权过户需要全部共有人到场，或者需要公证委托书，当事人持有非公证的 ...
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根据二手房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。 (1)已购公有住房买卖需提交的资料 ①原房屋所有权证（原件）；②房屋买卖合同（原件）；③原公房 所有权证（原什），不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；②房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；③委托拍卖合同、拍卖成交确认书：③房屋 ...
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管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况（一）卖方所售房屋（ 、按本合同规定办理户口迁出手续 ； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均 ...
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。这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15 ，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理 ...
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咋办?一市民通过本网对话台咨询房管局，二手房过户应该怎么办？房款已经交付原房主。房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房 （含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5 ...
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解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。 2、逾期过户的法律责任 二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方 来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。 4、户口迁移的违约责任 二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于 ...
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