（2）合同中有特别约定，如约定条件、期限、交付定金等，则条件成就或者期限到来，或交付定金时，合同生效；（3）法律规定或当事人约定要经过鉴证、公证 取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 （四）合同不成立与合同无效的区别 合同不成立，指合同当事人就合同的主要条款未达成一致意见，即因意思表示不一致而 ...
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笼统只说总价款。例如，在一起房产买卖中，双方只约定了总价款。后来因为房屋面积超过了合同约定的面积，开发商让买受人补足差价，买受人抗辩总价款已经固定，说明是 违反约定之日起承担货物毁损灭失的责任。在购销合同中，合同履行地的确定主要有两种情形，一是合同约定与实际履行地不一致的，以实际履行地为合同履行地，二 ...
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的，按照约定的利润分配比例确定。 第二十一条当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认定为违法建筑责令拆除，当事人对损失承担协商 本解释施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 最高人民法院负责人就《关于审理涉及国有土地使用权 合同纠纷案件适用法律问题的解释》 ...
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，显然与可归责性的规定是不一致的。不过，为了弥补否认经济上的履行不能所产生的缺陷，德国法院创设了情势变更原则，对维护合同当事人 －Hollad Publishing 1977，P163。如承租人在租房时，因为双方当事人的过错而致房屋着火，都被免责（RG）W1905，7181。 （20）《德国民法典》第 ...
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，显然与可归责性的规定是不一致的。不过，为了弥补否认经济上的履行不能所产生的缺陷，德国法院创设了情势变更原则，对维护合同当事人 －Hollad Publishing 1977，P163。如承租人在租房时，因为双方当事人的过错而致房屋着火，都被免责（RG）W1905，7181。 （20）《德国民法典》第 ...
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双方虽未办理产权过户手续，但金善朝已支付了大部分房款，且郑光荣还将房屋交金善朝使用，并将房屋所有权证交付金善朝。现郑光荣又已讼争房屋未办理过户 的效力？要回答这些问题，我们必须从合同的成立与生效谈起。 合同的成立，是指合同的当事人意思表示达成一致。合同的成立，不涉及任何的国家干预，完全是当事人意思自治 ...
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。邓某未征得黄某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。 【评析】 笔者赞同第二 项之规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不 ...
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提起诉讼。请求内容均为：1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》；2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；3、判令被告支付因逾期交付房屋的违约金给原告。 【分歧】： 合议庭在评议时，对第二、三项请求意见一致，但在评议诉讼请求第一项时出现两种不同意见。 第一种意见 ...
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，拒不配合提供交易所需交易材料或刻意逾期办理交易、按揭等买卖相关手续如：逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等，逾期未超过十天的，每逾期一日违约 本案中，双方合同约定于2017年1月20日前支付首付款，但被告申请的证人证明，双方就该付款的时点已经协调一致由证人另行通知，后被告不同意出卖房屋，可见， ...
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本院提起诉讼。请求内容均为：1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》;2、判令被告立即为原告办理房屋所有权证;3、判令被告支付因逾期交付房屋的违约金给原告。 【分歧】： 合议庭在评议时，对第二、三项请求意见一致，但在评议诉讼请求第一项时出现两种不同意见。 第一种意见 ...
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