办理产权手续，所以，很多购房人产生一种错误认识应要求开发商在一两年内将产权转让手续办妥。甚至一些律师或法律工作者也产生这样的错误认识。根据我国有关法律法规 、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。根据北京市的规定，北京房屋登记的审核发证时间是受理之日起２０日内完成，并免收 ...
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《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税(2006)21号)文件精神，纳税人转让旧房及建筑物时，既不能够提供购房发票证明，又不能提供取得土地使用权 的金额凭证和房屋及建筑物价格评估报告的，对于《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，税务机关可参照《北京市地方税务局关于修订 ...
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《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税(2006)21号)文件精神，纳税人转让旧房及建筑物时，既不能够提供购房发票证明，又不能提供取得土地使用权 的金额凭证和房屋及建筑物价格评估报告的，对于《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，税务机关可参照《北京市地方税务局关于修订 ...
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应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5％。■个人买卖房屋怎么缴纳土地增值税？针对个人在转让房屋时应缴纳多少土地增值税，1999年8月1日也相应做 ，并做如下补充，请一并贯彻执行。1、为了保持我市税收政策延续性，参照北京市地方税务局、首都规划建设委员会办公室联合下发京地税二［1996］431号等有关文件 ...
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具体的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定： 应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得 ...
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，记者专门请教了北京市中策律师事务所的柳松律师。他认为，如果继承人有能力继续偿还原债务人生前遗留的贷款，同时也愿意继承这部分房产，则一方面他需要到房屋主管部门办理房屋 期间将所购房产出售，则可在经纪公司的担保下，经贷款银行同意，将房产转让给新的购买者，并由新购买者继续还贷。柳松认为，这种转按揭服务也为 ...
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的是政府标准合同，不能修改，作为购房人千万不要被唬住。印有“北京市国土资源和房屋管理局制”字样的合同是政府统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房 北京商品房预售的“标准”合同，2003年12月北京国土房管局根据北京新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》对合同进行了第二次修改，合同条款增至26条。笔者 ...
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获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 (三)《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地 ，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。 (四)《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条 ...
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的公房。 （4）有所有权纠纷的公房。 （5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 （6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 （7）擅自改变 使用性质的公房。 （8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。 参考法条：《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第五条 ...
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的公房。 （4）有所有权纠纷的公房。 （5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 （6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 （7）擅自改变 使用性质的公房。 （8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。 参考法条：《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第五条 ...
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