出售自己的房屋。现在购房者一般都知道买房时要看“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑 其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《 ...
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。根据《解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（ 通过以上规定的情形，还可以得出以惩罚性原则适用需满足以下的条件：（一）只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。《 ...
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抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。 对于特殊情况，须以预售房屋设立抵押的，应严格规定 预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了， ...
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某房地产公司（以下简称原告）与被告宋某（以下简称被告）签订了《北京市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的坐落于通州区马驹桥镇的房一套，合同 被告采取商业贷款的方式支付购房款，被告于2013年12月15日前与原告签订商品房预售合同并同时向其缴付592036作为首期房款，其余房款580000元由被告向 ...
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许可证》的不得进行任何形式的预售活动。开发商在预售时，应当按规定取得《商品房预售许可证》，并在售楼部公示国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设 其为五证）等资料，增强透明度，树立自己的企业形象。简言之，五证齐全的商品房方可预售。 住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关 ...
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商品房转让合同生效后，办理备案手续。 预售商品房具体转让条件依据不同的情况而定：1、预购人尚未付清预售商品房总价款而转让的，则预购人应征得房地产开发 ，预购人无须经过房地产开发企业同意，但预购人仍要书面通知房地产开发企业。此时要注意：预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 预售的商品房 ...
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商品房转让合同生效后，办理备案手续。 预售商品房具体转让条件依据不同的情况而定：1、预购人尚未付清预售商品房总价款而转让的，则预购人应征得房地产开发 ，预购人无须经过房地产开发企业同意，但预购人仍要书面通知房地产开发企业。此时要注意：预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 预售的商品房 ...
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外墙墙体水平投影的一半。据南京市房产管理局1999年3月21日发布《关于销售商品房面积报审制度的通知》，购房者在签合同时，现房的销售面积以开发商领取《 ，以房地产开发企业向市房屋产权监理处申办《南京市预售商品房登记备案证明》中记载的面积为依据，预售商品房竣工后，房地产开发企业应向市房屋产权监理处申请 ...
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开发企业发布虚假广告误导消费者问题比较突出。比如在语言表述和图标显示上缩短商品房与市中心的实际距离、绿化和配套设施宣传严重失实等。——合同违约、承诺不 减少实建面积、重复计算甚至编造虚假面积等问题时有发生。——物业管理不规范。在商品房销售过程中的前期物业管理服务不到位，公共设施建筑产权约定不明确，成为 ...
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的规范之外，还受到当地政府相关的 什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？ 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而 的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。正是由于拆迁安置房和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大 ...
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