(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同,房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业,所有权人对自己的财产有完全的自主权,房地产 设立抵押是有效的。 (三)双方重复抵押。 实践中,经常出现开发商已设立抵押的预售房屋,购买方在购房时又以该房为标的设立抵押,使抵押权人和预购方的 ...
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的权益非常重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。 注意:如果您买的是期房,您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外,由于买期房距离入住 我国驻当地大使馆的公章。 办理立契过户手续时,买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。 注意:在办理立契过户之前,购房者必须先到相应的市小区办 ...
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为由将A公司诉至法院,后法院判决:1.黎某与A公司签订的《北京市内销商品房预售契约》解除;2.A公司返还黎某购房款56万元及利息;3.黎某于A公司给付 B交易所的指示与颜某于2007年8月22日就涉案房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》。2008年7月24日,颜某取得涉案房屋的所有权证。签订上述合同 ...
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为由将A公司诉至法院,后法院判决:1.黎某与A公司签订的《北京市内销商品房预售契约》解除;2.A公司返还黎某购房款56万元及利息;3.黎某于A公司给付 B交易所的指示与颜某于2007年8月22日就涉案房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》。2008年7月24日,颜某取得涉案房屋的所有权证。签订上述合同 ...
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完预售(预购)登记后,购房合同生效。 注意:如果您买的是期房,您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外,由于买期房距离入住还有一段较长的时间 还应加盖我国驻当地大使馆的公章。 办理立契过户手续时,买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。 注意:在办理立契过户之前,购房者必须先到相应的市小区办 ...
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出买受人姓名) 第九条 其他约定_______________________________________________________________.第十条 本认购书经双方签字盖章后生效,双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后,认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房 ...
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新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产 的乡产权、小产权,均不符合法律规定,不受法律保护。 五、审慎签订商品房买卖合同。一是,签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同 ...
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——签定正式购房合同nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;nbspnbsp2.nbspnbspnbsp付款约定 ...
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违约责任,但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的,对买方极为不利。因此,在与卖方签订商品房预售合同时,买方应要求在合同中明确卖方的 中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金;卖方交付房屋逾期180日,买方有权终止合同,并有权要求卖方双倍返还定金?quot;显然,在上述条款中,关于卖方违约的 ...
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来保护自己的权益呢?关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段:1.预售合同的签订之日;2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日;3.房产商取得新建商品房 将房屋可以交付购房者使用。5.办理“小产证”之日。至此,新建商品房的买卖终告段落。在支付预售款时,应当充分考虑以上五个关键阶段,结合自己手头兑现能力 ...
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