北京租房居住。2008年11月20日，孙先生与房主王强先生续签了《房屋租赁合同》，约定孙先生继续租住王先生所有的朝阳区风尚小区2号楼1206号 承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人的优先购买权是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...
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成本和费用成本，以及出租人应该获得的合理回报。无论预期的折旧年限内能否收回租赁物的全部投资，承租人都要向出租人支付全部租金。这时，租人实际上承担了融资租赁 其租赁投资额，并未完全实现租金回报。因此，在租赁期限届满时，承租人可以选择退租，也可以选择以公平的市场价格继续承租或留购，以保证出租人能够收回投资 ...
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后做出的取舍，一般而言是能够满足其最大利益的。因此，基于合同自由的原则，在不损害国家利益，社会公共利益，不侵犯他人合法权益的前提下，经双方当事人协商 ：承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。这实际上是赋予出租人在 ...
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租赁债权的担保物，其所有权具有与担保物权相同的功能。融资租赁合同中的承租人和一般租赁合同中的承租人一样，都要按期向出租人支付租金，否则，出租人可以行使解除 。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。当承租人不按期支付租金时，出租人可选择行使解除 ...
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同意转租的书面证明材料。 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效 ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的 部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第 ...
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租赁期内卖房怎么办？根据《合同法》的规定，房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍可以继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。这就是 、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。 承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。 原赁合同继续有效须满足以下条件： 1、承租人的租赁 ...
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维护，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。 承租人在租赁物需要维修时可以向出租人提出维修的要求，催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修；出租人应当在该合理期限内履行维修义务。如果出租人拒绝维修或因其他原因不能在合理的期限内对租赁 ...
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的所有人或经营管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁可以看作是出租人有期限地出让房屋的使用权、占有权、收益权，换 租金的义务。 4、租赁不发生产权的让渡和转移。房屋所有权人只是将房屋的占有权、使用权、收益权在租赁期间内有偿地让渡给承租人，承租人并不取得房屋的 ...
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维护，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。 承租人在租赁物需要维修时可以向出租人提出维修的要求，催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修；出租人应当在该合理期限内履行维修义务。如果出租人拒绝维修或因其他原因不能在合理的期限内对租赁 ...
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被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同；第31条规定： 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋 ，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人；属于非住宅房屋的 ，货币补偿金的30%支付给被拆迁人，70%支付给房屋承租人 ...
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