的财产所有权，系无效的民事行为。无效的民事行为，从一开始就没有法律效力，不管买卖双方是否办理了过户手续，均不影响对合同无效的认定。 3、《婚姻法解释（ 。因此，第三人容易误信占有动产的人就是财产所有权人，而对于不动产来说，由于物权变动的特殊性，只要第三人足够注意，就不难发现其真正产权归属，一般不会引起 ...
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合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国， 变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。 其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生 ...
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其行为自始无，负有恢复原状的义务，在原物存在的情况下，产生所有物的物权效力，但受益人如对对债务人已为对待给付，亦有不当得利返还之请求权。 撤销权之行使，使债务人脱离之物或权利复归于债务人。关于债权人对于受益人、受让人是否可以直接请求返还物于自己，学者意见不一，有的认为债权人自己对于受益人、受让人不得 ...
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同一人的情况，投保人对于保险标的实际上并没有保险利益，保险合同是否有效关键看被保险人对保险标的是否具有保险利益。因为在此情况下投保人只有缴纳保险费的义务， 、职工离开原单位等，投保人对被保险人没有了保险利益，也不影响保险合同的效力，保险事故发生时保险人应承担保险金给付责任。因为：首先，人身保险合同不是 ...
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房既然没有登记发证，那么小产权房买卖合同是否有效呢?法律快车编辑带您一起来了解一下。 小产权房买卖合同有效吗? 小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为 《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应 ...
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无效，所以小产权房的买卖协议无效。 另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定 了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中 ...
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目的。本案的赔偿协议从属于特定的刑事法律关系，其目的也具有民事与刑事双重性。认定被告获得的上述差额是否有合法依据，必须考虑原告给付的对价与目的的特殊性。 根本依据，在于当事人意思表示不真实或导致当事人之间权利义务严重失衡。因我国法律采用物权变动有因性理论，合同被撤销后，只有在原给付标的不是法律上的物 ...
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规定。如继承发生时，遗产与协议签订时相比并未发生变化，则此意思表示发生法律效力。 【评析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 1.放弃继承的时间界点 关于放弃 而撤销放弃承诺的行为，因该理由不具有正当性，应不予准许。此外，为保护其他继承人的信赖利益，维护物权关系的稳定，是否准予撤销还应结合其撤销时间、对 ...
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无效，所以小产权房的买卖协议无效。 另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定 尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：(一)一方以欺诈、 ...
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条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法 条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认 ...
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