的变更登记手续，根据物权法第15条的规定，不影响原、被告土地使用权转让合同的效力。 【评析】 笔者认为： 一、原告郑某与被告李某的土地使用权转让合同部分 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综上所述，该土地转让合同部分有效。 二、原告要求解除原、被告 ...
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遵守这个原则。违约金与损害赔偿金都具有代替给付的性质。如果不将它们纳入担保物权的担保范围，就有可能纵容债务人不履行债务，对债权人的保护是不够的 债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用属于法定担保债权范围．当事人约定的效力优先于本条关于法定担保债权范围的规定，也就是说，当事人 ...
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，取得汽车、船舶、航空器等大型动产必须办理登记才可取得对抗善意第三人的效力，取得一般动产必须通过交付才能取得所有权。2．特定的物自然人、法人不能取得 查阅复制，而且还要为他们的查阅复制提供便利。正因为不动产登记簿具有这些特征，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有在记载于不动产登记簿之后，才具有了公示 ...
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基于所有权产生的返还原物请求权不同于基于他物权产生的返还原物请求权，因此在法律上还需要单独设立物权请求权制度，而这种规定只能在物权法的总则部分做出规定。 我认为，总则主要应当规定下列内容：即物权法的基本原则、物权的主体、客体和效力、物权的保护方法（如物上请求权）、物权的行使原则等 ...
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基于所有权产生的返还原物请求权不同于基于他物权产生的返还原物请求权，因此在法律上还需要单独设立物权请求权制度，而这种规定只能在物权法的总则部分做出规定。 我认为，总则主要应当规定下列内容：即物权法的基本原则、物权的主体、客体和效力、物权的保护方法（如物上请求权）、物权的行使原则等 ...
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《企业破产法》最难以选择的难题。[5]《企业破产法》第132 条最终确立了担保物权优先的一般规则，但也有例外。 2、购房消费者的债权 购房消费者是另一个 物权。需要说明的是，预告登记债权之所以有优先效力，基本上是为了防范原因行为和物权变动之间的时间差对物权受让人的风险而设，这不同于以上几种优先性债权所 ...
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赔偿金或者保险金等行使权利。 4、优先受偿性。优先受偿性是指担保物权最主要的效力。 优先受偿性是指在债务人到期不清偿债务或者出现当事人约定实现担保物权的 对担保财产进行折价或者拍卖、变卖担保财产，以所得的价款优先实现自己的债权。担保物权的优先首场性主要体现在两个方面：一是优先于其他不享有担保物权的普通 ...
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到受让人之手，本条所规定的指示交付即是一种例外情形，它与现实交付具有同等效力。 关于现实交付的例外情形，除去本条所规定的指示交付外，本法第二十五条和 所规定的第三人。此外需要特别说明的是，在利用提单、仓单等证券进行动产物权变动时，接受货物而签发提单或者仓单的承运人或者仓储保管人都可能成为本条中的第三人 ...
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于《房屋登记办法》调整范围，亦不同于物权法所规定的预告登记行为，不产生相应物权效力。 二是正确适用物权法关于善意取得的法律规定。本案中买受人阿枫仅以 网签备案、预告登记二者相关法律后果的宣传工作，引导交易者正确识别二者不同的法律效力。要加强对办理预告登记业务的宣传，让购房者主动选择，有效遏制原权属人在 ...
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业主为业主利益行使权利，原告主体合格。2、业主委员会成立之前，广大业主对共有物权的收益被侵占并不知悉，故业主委员会成立后，在知道或应当知道权益被侵害 万元，驳回原告的其他诉讼请求。 宣判后，双方均未上诉，一审判决发生法律效力。 [评析] 一、业主共有物业收益的权利基础和法律基础 综合物权法第七十条、第 ...
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