丙无奈，诉至法院。 【孙丙观点】 赵甲未按照合同的约定交付房屋并办理相关手续，请求解除合同，双倍返还定金60000元，返还购房款250000元。 【赵甲观点】 孙 提前清偿债务或者提存。而在本案中，赵甲、钱乙没有提供经抵押权人同意转让财产的证据，也没有将孙丙所支付的房款25万元用于提前清偿贷款，目前也 ...
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违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”， 事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征得预售人的同意。如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。但无论何种情况， ...
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订金是两个不同的概念，用错会带来不同的法律后果。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同 问题 根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清 ...
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取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同 中签订补充条款时，购房人往往比较被动。因此，建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖 ...
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或以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。以留置作为债的担保，就是债权人按合同的约定占有债务人的动产，当债务人不按期履行债务时，债权人有权依法以留置的财产 债权，其债权依法由他人代位的，保证人对原保证担保的债务责任不能免除。定金是当事人约定一方向对方给付一定的数额的金钱作为债权的担保。债务人履行债务后，定金 ...
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张先生向孙女士支付20000元的购房定金。购房合同签订后张先生依约向孙女士支付房款及定金。事后，孙女士丈夫李先生以妻子转让房屋并未征得他同意而不同意 房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续 ...
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发生。在购买二手房时，要保持一颗平常心，切勿急吼吼。在签约或下定金之前，一定要尽可能多地了解住房周边的环境情况（学校、医院、超市等），房产的 征得另一方的书面同意。 其次，要仔细阅读，认真审视条文内容。二手房转让合同一般为中介公司的格式合同，尽管每家公司的条文内容不尽相同，但都倾向于保护中介公司的自身 ...
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的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能 放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 关内的房产在档案大厦及各所在区的国土局均可查询，不过 ...
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的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能 放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 关内的房产在档案大厦及各所在区的国土局均可查询，不过 ...
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承租权转让合同，约定吴莉把山海关路房屋承租权转让给王兰，转让价格为人民币30万元。王兰在签订合同当日支付定金1万元，进入交易中心办理手续，经审核同意出具《 ，吴莉的丈夫在《公有住房同住成年人意见书》上签字。同日，吴莉夫妇携带定金1万元，王兰携带剩余房款29万元，共同至工行购买户名为吴莉、面额30万元、 ...
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