但小区物业公司提供 -法律常识搜索

业主委员会诉讼主体资格的认定

【案情】被告某物业管理公司是某大市场开发商指定的前期物业管理企业。2014年5月18日被告与该小区的144户业主签订了不定期《前期物业管理协议》，，按照业主大会的决定履行管理的职责。最后，原告起诉被驳回的原因不在于提供的证据，而是诉讼主体资格出现了问题。2005年最高人民法院作出的《关于春雨花园 ...

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《商品房买卖合同》逐条祥解

）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。但实际操作起来有一些具体问题。以前的》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。建议买卖双方按该条款 ...

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房地产租赁合同风险防范

扣率租金； (3)乙方在其上一个财政年度完结及租赁期满后三十天内应向甲方提供具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的年度财务报表（该年度财务报表应真实退还给承租人。但在某些特定的情况下，保证金的退还条件可相应地予以增加。实践中出现较多的情形为，承租人租赁出租物业的目的在于设立公司或分支机构并 ...

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房地产租赁合同风险防范

扣率租金； (3)乙方在其上一个财政年度完结及租赁期满后三十天内应向甲方提供具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的年度财务报表（该年度财务报表应真实退还给承租人。但在某些特定的情况下，保证金的退还条件可相应地予以增加。实践中出现较多的情形为，承租人租赁出租物业的目的在于设立公司或分支机构并 ...

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买房也为公建掏了钱, 不要放弃公建配套的产权

产权证上未注明这一点，但从法律关系上分析，这一点应该是肯定的。公建配套的产权，应由业主委员会来处置根据建设部《新建住宅小区管理办法》和北京市《居住随之将公建配套设施委托给了物业管理公司来管理，物业管理公司除了直接从业主处收取管理费用外，还可以从经营管理公建配套设施、提供综合服务获取其他收益。公建设施 ...

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房产基础概念

生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地「居住组团」居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即 ...

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签订兼职劳务协议双方劳动关系的认定

处系原告置信公司在荣昌荣城金典小区的物业服务项目部门，该公司项目经理薛某招聘被告罗某为置信公司的水电工，同时该荣城金典物管处（甲方）于2014 关系存在诸多差异，比如劳动者在工作中受伤，用人单位需按照工伤保险的相关规定赔偿，提供劳务者在工作中受伤则受民法的调整，且赔偿标准也不同。而双方一旦建立劳动关系 ...

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签订兼职劳务协议双方劳动关系的认定

处系原告置信公司在荣昌荣城金典小区的物业服务项目部门，该公司项目经理薛某招聘被告罗某为置信公司的水电工，同时该荣城金典物管处（甲方）于2014 关系存在诸多差异，比如劳动者在工作中受伤，用人单位需按照工伤保险的相关规定赔偿，提供劳务者在工作中受伤则受民法的调整，且赔偿标准也不同。而双方一旦建立劳动关系 ...

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买房注意事项

风险能力要强一些，具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。三是开发商背景。购房者不仅要了解开发商对项目的设计两书。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书 ...

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注意合同圈套：购房合同签订及陷井规避

选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业 ...

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