购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 ...
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土地使用权。 （2）房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。 （3）房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法 女士可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求，以维护自己的合法权益。 编辑提醒：购房者取得房地产管理 ...
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使用证；经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5．已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函)；经济适用住房项目提交市 、非经营配套等)按建设工程规划许可证等批准材料申报； 4．每套房屋的装修标准、使用用途、结构、交付使用期限等按相关规定和拟售情况申报； 5． ...
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的专有部分。即使豪运公司在建造帝景豪苑小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但是小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区 满足规划要求的各自技术指标，如绿化率、容积率、控高等等，其计算建筑面积的标准适用的是《建筑工程建筑面积计算规范》。而不动产登记所适用的建筑面积计算规则《 ...
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》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的 购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法院认为：由于被告未能向原告提供办理土地使用证所需的材料，致使原告在合同订立之日起 ...
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》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的 购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法院认为：由于被告未能向原告提供办理土地使用证所需的材料，致使原告在合同订立之日起 ...
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管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押， 报建审批事项情况所作的检验和认可。竣工验收是指房地产开发商依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的 ...
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深圳市土地使用权出让合同书》，并负责缴纳、承担该项目应缴纳的政府地价（含土地使用权出让金、土地开发金、市政配套设施金等），以及豪昌另外投入全部开发建设资金的 面表示，十七英里项目建成之后，生活污水将会处理，在达到国家二级污水排放标准之后直接排入近海。陈老认为，即便如此，依然会加重大鹏湾的污染。万科准备 ...
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第44条的规定，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房 除外。 一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看， ...
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房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益 合同，合同无效。 开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是其所开发项目的非法性） ...
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