将该房屋转让给张某。在商谈期间，李某带张某实地察看了房屋，并谎称妻子黄某已经同意出售该房屋。因黄某在外地出差不能赶回，李某还向张某出示了 黄某夫妻共同的意思表示，且该房已履行完过户手续，依据物权公示原则应确认该房屋转让合同有效。 【审理】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1、动产转让给受让人的，所有权 ...
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【案情】 2013年1月，李佳与房东刘梅签订了房屋租赁合同，刘梅将其所有的一间店铺租赁给李佳经营，每月租金1500元，租赁时间为2013年1月 -- 月。合同签订后，李佳按照约定向刘梅支付了租金。10个月后，刘梅由于资金紧缺，决定出售该铺面，张成以15万元将该铺位买下，双方签订了买卖合同，并办理了产权 ...
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逾期付款责任、权属转移登记时间及违约责任等内容，《房屋共有权人对出售该房屋的意见》、《房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定》、《付款方式及期限的 市价，合同条款亦未明确约定付款时间、付款方式、交房期限、过户事宜、违约责任等房屋买卖合同中对买卖双方利益存在重大影响的事项，综前所述，该合同内容完全 ...
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，经检查发现是消防管道漏水所致。在物业公司检查过程中，吴女士得知，该房屋位于消防管道旁，消防水管由于压力设计问题时常发生漏水，先前房主贺先生曾多次 了房屋容易被漏水侵蚀的真实信息，要求其按照合同的约定承担赔偿损失的责任。 法院最终判定，贺先生在出售房屋时明知道房屋存在漏水问题，但没有向买方明示，构成 ...
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址否与《房胜所有权证》附页中显示的一致，如果房屋是共有产权，是否有其他共有人同意出售的证明。 (3)房屋存在抵押的，要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时 移动，而折合到房价里或者是赠送给买方，无论是哪种情形，买方都要在合同里将房屋的现状详细写明。 （11）明确税费的承担，按照规定，由买方承担的税种 ...
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登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在未告知市工商银行的情况下，将已经抵押的房屋出售给许智强，并收取房款7 到房墦产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。设定最高额抵押权，同样需要当事人订立抵押合同，并办抵押登记。在本案中， 当爭人双方已经签订了最高额抵押合同，确 ...
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一、买房者 依据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。董先生未和开发商 应由开发商赔偿，包括但不局限于物业费。 二、开发商 首先，开发商应按照房屋买卖合同的约定交付房屋，如案例所述，也应及时修缮后以书面的形式通知买房者办理交接 ...
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登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在未告知市工商银行的情况下，将已经抵押的房屋出售给许智强，并收取房款7 到房墦产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。设定最高额抵押权，同样需要当事人订立抵押合同，并办抵押登记。在本案中， 当爭人双方已经签订了最高额抵押合同，确 ...
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房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能遭遇租赁期间房东将该房地产出售他人。虽然依据《合同法》的规定，新的买受人应继续履行原租赁合同，但 、房屋内设备损坏房东的维修义务、违约条款等。一般的房屋租赁合同都会对租赁保证金进行约定，要注意的是，租赁保证金只能依据双方的约定进行抵扣相关的费用。如果 ...
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，购房人还可要求赔偿相应损失。 现象二卖房家庭意见不一 买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人 。 但现实生活中，往往一些当事人利用该条款，明明签约出售了房屋，却以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。一旦发生这类情况，必须首先基于事实判断 ...
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