出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。 不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的： 2、司法机关和 、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权入同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； ...
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可拿到新的 房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款 ...
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【案情】 原告黄某某之子因身体上有缺陷，一直在为寻找媳妇发愁，被告金某某之女存在智力缺陷，为寻找婆家亦是父母的一块心病。2012年4月，两家经被告亲友介绍欲结为秦晋之好，于是协商由原告支付押金人民币40000元给被告，该押金用于保证原告之子娶被告之女，待二人结婚、生小孩后再退还给原告并按月息一分 ...
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【案情】 原告黄某某之子因身体上有缺陷，一直在为寻找媳妇发愁，被告金某某之女存在智力缺陷，为寻找婆家亦是父母的一块心病。2012年4月，两家经被告亲友介绍欲结为秦晋之好，于是协商由原告支付押金人民币40000元给被告，该押金用于保证原告之子娶被告之女，待二人结婚、生小孩后再退还给原告并按月息一分 ...
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真假两份合同，以符合有关规定的假合同应付劳动管理部门的检查，实际上却用按自己意愿与劳动者订立的不规范甚至违法的劳动合同来约束劳动者。 六、抵押性质的劳动合同 部分用人单位为防止劳动者跳槽,在订立劳动合同时，要求劳动者将其身份证、档案、现金作抵押物，甚至扣留劳动者应得的福利或工资，一旦劳动者跳槽,用人 ...
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与本市某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购置了坐落于河东区卫国道的单元房一套。同年10月9日，齐某与该开发公司同中国银行签订购置上述房屋的《个人住房抵押贷款合同》，杨某作为该房屋的财产共有人与齐某在合同甲方处签字画押。2004年初，齐某夫妇入住新房并办理房屋所有权证。今年3月，齐某诉至法院要求 ...
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合同法》第五十二条第(五)项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于强制性规定,《最高人民法院关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二》) 国家利益或者社会公共利益的，属于效力性强制规定，法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力，显然损害不到国家或者社会公共利益，同时也 ...
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合同法》第五十二条第(五)项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于强制性规定,《最高人民法院关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二》) 国家利益或者社会公共利益的，属于效力性强制规定，法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力，显然损害不到国家或者社会公共利益，同时也 ...
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应优先适用《物权法》的规定。涉案的抵押物违约了法律禁止性的规定，抵押合同无效，原告对抵押财产不能享有优先受偿权，依法应驳回原告的此项诉讼请求。 违约，因此应承担还款责任。 判定抵押权人对抵押物能否享有优先受偿权的前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称 ...
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应优先适用《物权法》的规定。涉案的抵押物违约了法律禁止性的规定，抵押合同无效，原告对抵押财产不能享有优先受偿权，依法应驳回原告的此项诉讼请求。 违约，因此应承担还款责任。 判定抵押权人对抵押物能否享有优先受偿权的前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称 ...
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