房屋的所有权是否已经转移，均由房屋的实际占有人承担风险。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。应提示购房人，即使在与开发商或物业公司发生纠纷情况 订立类似合同时，双方在合同中明确约定过错责任。 - 第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求 ...
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其他部分仍然有效。 第二十八条劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的 行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。 第九十条劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给 ...
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生效的，依照其规定。 23、当事人可以在合同中约定合同的效力吗？ 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的 必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人 ...
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房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 买卖合同无效 可请求解除按揭贷款 商品房担保贷款，也就是人们通常所说 ...
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（1）合同成立时即发生法律效力，如一般的合同签字盖章后即成立生效；（2）合同中有特别约定，如约定条件、期限、交付定金等，则条件成就或者期限到来，或 利益。此外，如果合同中规定，造成对方人身伤害以及因故意或重大过失造成对方财产损失时可以免予承担法律责任时，该免责条款无效。 （三）无效合同的法律后果 （1 ...
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就需要一个客观标准进行衡量来确定责任。因此，为防止争议发生，首先应在合同中约定所适用的客观标准，如果约定有几个标准的情况时，应明确在几个 准确性的同时乙方也可以要求甲方对其提供的文件资料的真实性和准确性负责。 (9) 多方当事人之间的连带责任承担 如果合同一方为几个当事人，他们共同构成甲方或乙方，则应 ...
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的约定或免责条款，而是直接来源于法律的直接规定。如果当事人在合同中进行约定，也因法律的直接规定而归于无效，其责任承担只能是损害赔偿，当事人不能任意选择。 一项基本原则。如我国《民法通则》第106条第2款之规定；即确立了过错责任原则；而第126、121、122、124、127条对过错推定原则作出规定；第 ...
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在合同被撤销或被确认为无效的情况下，不应适用定金罚则。根据我国担保法第89条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的 ，在合同被撤销以后，尽管当事人在合同中规定了违约金，也不能适用违约金责任。 第 4 页 2.根据被告的违约行为而要求被告承担违约责任 从本案来看，被告交付的货物 ...
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，应优先适用当事人的约定，但是当事人在合同中不得约定即便债务人因恶意不履行合同义务，债务人仍可不承担合同责任。若有规定，该条款无效。其三、因不可 出版社1999 年版，第858 859、860 页。 [17] 梁慧星：《中国统一合同法的起草》，载梁慧星主编《民商法论丛》第9 卷，法律出版社1998 年 ...
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，需方都可以根据实际情况与供方协商，要求供方承担违约责任。如协商不成，需方可以根据双方在买卖合同中的约定，或申请仲裁，或向人民法院起诉。 遭遇合同欺诈 ，使对方陷入错误认识，从而在对方意思表示不真实的情况下双方所签订的合同，是无效合同。无效合同不受国家法律的承认和保护，对当事人双方没有法律约束力。 2 ...
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