物业管理公司的责任 -法律常识搜索

这些“特殊情况” 能否拒交物业费？

着公司开工资，小区安保、卫生、设备维护哪一样都要钱管理物业费包含设备维护费用吗？这也要算到业主头上吗？解答：根据《物业管理管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其它费用。但 ...

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访客停车受损起诉物业索赔法院认定物业不担责

小区探访亲友，将车辆停放于小区内。熟料，李先生在访友结束后欲离开小区时，发现自己的车辆后部被撞且损坏严重，但未发现肇事者。此后，交通部门认定李先生车辆停放于案发小区内，后部被撞，李先生无责任。李先生主张，管理小区的物业公司向其收取了停车费，双方成立保管合同关系。然在事故发生后李先生多 ...

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业主能否以物业公司服务不达标拒交物业费

约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应到依法承担相应的法律责任。本案中，物业公司的管理缺陷并未直接导致业主管某的人身和财产受到损害。又根据《小区内环境嘈杂、车辆随意停放现象，管某可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司进行交涉，也可以联合其他业主提议召开业主大会就此情况进行反映并解决或由业主 ...

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管道污水倒灌淹室内物业公司应否赔偿

未发现室外出户第一个检查井堵塞，但通过专用工具经第一个检查井向墙体一侧的下水管道进行疏通时，发现大量杂物，杂物被清出后，张某室内污水倒灌问题因下水管道堵塞部位属室内下水管道部分，不属于物业管理范围之内，故物业公司并未违反物业服务合同的约定，对张某的损失无责任。 (作者单位：安徽省滁州市中级人民法院)...

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管道污水倒灌淹室内物业公司应否赔偿

未发现室外出户第一个检查井堵塞，但通过专用工具经第一个检查井向墙体一侧的下水管道进行疏通时，发现大量杂物，杂物被清出后，张某室内污水倒灌问题因下水管道堵塞部位属室内下水管道部分，不属于物业管理范围之内，故物业公司并未违反物业服务合同的约定，对张某的损失无责任。 (作者单位：安徽省滁州市中级人民法院)...

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形成服务关系未签合同也要交物业费

而小区管理又不到位，保安措施不规范，这才造成我家被盗，你们有责任，所以应免除我家一年的物业费。对方不同意，赵先生就坚持不交费，双方不欢而散。就这样，物业公司的服务项目和标准，双方已形成事实服务关系。对于其家中被盗，物业公司表示同情，但认为与物业管理没有直接的因果关系，所以不同意以此为由来拒交物业费。 ...

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高空坠落物伤人，物业公司应否担责

约定当中，是否有保证玻璃不坠落伤人的条款，结合两者进行判定。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下：首先，《物业管理条例》第36条规定：物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。据此，物业公司的主要职责是根据合同的约定为业主提供服务，对于约定服务外的事项 ...

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小区共有物权收益的归属与分配

锡山区人民法院经审理认为：1、被告物业公司与春江花园开发商聚江公司签订的前期物业管理合同真实有效，无锡分公司根据物业公司的安排，对春江花园具体实施前期物业个别业主，欠费原因也各不相同，在本案中无法形成必要抗辩。五、关于举证责任分配尽管本案原告对于账务查询未发生被告所设之障碍，但基于同类案件中被告 ...

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房地产租赁合同风险防范

本协议终止后，如果（1）乙方在整个租赁期限和免租期内遵守本协议(为避免疑问，应包括The Fifth Square租户装修指南和The Fifth Square租户手册)以及其他由甲方和/或物业管理公司不时制订或修改的与公共区域、公共设施使用有关的规定，特别是已将出租物业恢复原状并已交还，并（2） ...

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妥善化解物业纠纷推动社区和谐发展

.物业服务水平仍需加强。物业公司服务不到位是业主的首要抗辩理由。一些物业公司确实存在责任意识不强、内部管理不善、服务质量不高等问题。业主反映较多 .加大宣传教育力度。通过多种渠道、多种方式宣传物业管理法律法规政策，提高全社会对物业管理的重视程度，促进物业公司提升服务质量，引导业主依法理性维权，法院适时 ...

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