购房过程中须特别注意的法律问题1.要审查房地产开发商的五证是否齐全：（1）《建设用地规划许可证》；（2）《建设工程规划许可证》；（3）《建设工程 并承担连带责任的保证人；（6）贷款银行规定的其它条件。4.物业管理问题：（1）物业管理的实质：物业公司受物业产权人和使用人的集体委托，为委托人提供管理服务； ...
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不明、似是而非，发生购房纠纷后，处理时往往缺乏必要的法律依据。 三是广告、违约、物业管理问题。部分房屋经销商为了达到促销目的，对住房消费者不负责任 (二)加强与完善我国住房消费者权益保护的基本对策 1、加快健全住房消费者权益的法律体系。其一，随着房屋住房产业的快速发展，房地产基本法中一些条文已渐渐不 ...
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应经债权人（即买受人）同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议，以防后患。 折抵一年以上物业费违法。 年以上物业费，实际上是变相收取一年以上的物业费。 物业费折抵违约金，注意三点：第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝抵销；第二、 ...
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物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水，您应该保留证据，尽快与楼上业主理论。不论漏水原因是装饰公司不慎引起还是建筑质量问题 造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由楼上漏水产生的物业管理纠纷可根据民法中的过错责任原则来判定责任。记者通过查询公开的司法判例 ...
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经营场所，并索要购货凭证。(三)商品房申诉呈上升趋势。提醒：合同文本签订后具有法律效力，要使用行政机关监制的合同文本，对合同中所列条目要逐条推敲， 是否合法。与装修公司签订正式合同。(五)物业服务申诉成“新宠”。提醒：国务院《物业管理条例》的出台为提高物业管理水平提供了法律规范，但消费者在购房前依然要 ...
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公司领取钥匙，是否违法？庄律师：商品房买卖合同和物业管理合同属于两个不同的法律关系，这两个法律关系是完全独立的，开发商的要求属于明显的违法行为 ，业主支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的，购房人可以通过司法渠道 ...
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公司领取钥匙，是否违法？庄律师：商品房买卖合同和物业管理合同属于两个不同的法律关系，这两个法律关系是完全独立的，开发商的要求属于明显的违法行为 ，业主支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的，购房人可以通过司法渠道 ...
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合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的 使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。 ...
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业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。 业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主 ...
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合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的 使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。 ...
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