时间等。 2．租金 出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成：一般为租赁成本加上以租赁费率计算的利息，另外还应约定租金支付限期、方式和币种。如当事人未 有实际联系地点的法院处理合同争议。当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。 7．其他费用 出租人如向承租人收取其他费用，如手续费 ...
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租赁合同进行协商。对于这类情况，《合同法》规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 关于租赁合同的默示更新，应当符合以下条件：(1)原租赁合同 使用租赁物的事实没有提出异议。但是大家应当注意，租赁合同默示更新后所产生的合同为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，只是应当给对方预留合理的准备时间 ...
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在租赁合同明示更新中，主要需要注意以下问题： (1)租赁合同明示更新是当事人之间就租赁物的利用关系重新签订一份租赁合同的过程，因此，应当适用合同订立的要约和 更新中，由于合同的更新是法律对于当事人意思的一种推定，因此，除了在租赁期限上将其推定为不定期之外，其他合同内容尊重当事人原来的约定。而明示更新 ...
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对租赁物享有占有、使用等权利。实践中，也会出现承租人改善、对租赁物进行改进的情形，这种行为是否会影响承租人与出租方之间的权利义务关系，我们进行以下 一定的改善。法律基于现实经济生活的考虑，允许承租人在经过出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善或者增设其他设施。 根据《合同法》的规定，承租人在改善租赁 ...
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在评估、拍卖过程中，案外人李某向法院提出执行异议称：该门面自己与侯某签订的租赁合同（双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情），依据法律 侯某承担违约责任和由此造成的损失。退一步说，在房屋执行拍卖后，李某要想租赁合同纠纷继续有效，必须征得新买受人的同意（但应视为新的契约）。 综上， ...
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在评估、拍卖过程中，案外人李某向法院提出执行异议称：该门面自己与侯某签订的租赁合同（双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情），依据法律 侯某承担违约责任和由此造成的损失。退一步说，在房屋执行拍卖后，李某要想租赁合同纠纷继续有效，必须征得新买受人的同意（但应视为新的契约）。 综上， ...
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宏伟木业有限公司以公司的名义交纳租金、与出租人进行债务对账清算等实际履行租赁合同义务行为，法院依法认定被告江苏宏伟木业有限公司对承租人被告叶俊所欠合同 无义务偿还所欠租金。 第二种意见认为，虽然被告江苏宏伟木业有限公司不是租赁合同当事人，但被告江苏宏伟木业有限公司以公司的名义交纳租金、与出租人进行债务 ...
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。同时，合同法还特别规定了仅仅适用于不同合同类型的特别法定解除条件，如对租赁合同中出租人行使解除权的条件作出了专门规定，即合同法第219条、224条 、承租人逾期不支付租金的。 本案当事人就提前解除合同未能达成一致，虽然双方在房屋租赁合同中约定了合同执行期间，乙方（张某）不得擅自改变房屋结构，店面经营 ...
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种意见认为，车辆出租行为与出租车等营运车辆的营运行为存在明显不同，进行汽车租赁的车辆并非经营性车辆，且保险公司亦未提供其他证据证明陈某及其他当事人存在 理由拒赔商业三者险。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 该案涉及租赁私家车发生交通事故，保险公司能否拒赔商业三者险的问题。保险公司主张保险车辆 ...
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情节，包括行为前、行为过程中以及行为后的各种情节。该案刘某等人在签订履行租赁合同过程没有使用欺诈手段，相关证件均属真实合法有效，并不符合刑法第二百二十四条 上非法占有的是钱而非车，这也与案情中想弄点钱花相互印证。 2.租赁车辆行为属于预备行为而非实行行为 判断一个行为是预备行为还是实行行为，关键是找准 ...
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